房产证上写“住宅”并不直接等同于商品房。下面我来详细解释一下这个问题：

1. 住宅与商品房的定义：

   • 住宅：通常指的是供人们居住使用的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等，它主要强调的是房屋的使用功能。
   • 商品房：则是指在市场上公开出售的、具有完全产权的房屋，它强调的是房屋的交易属性和产权性质。

2. 房产证上的“住宅”含义：

   • 房产证是房屋产权的法定凭证，上面会记载房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、用途等。
   • 当房产证上写“住宅”时，它表示该房屋的主要用途是居住，但并不直接说明该房屋是否为商品房。

3. 住宅与商品房的关系：

   • 大部分商品房都是住宅性质的，即用于居住的房屋。但也有一些商品房可能不是住宅性质的，比如商业用房、办公用房等。
   • 同样，住宅也不一定都是商品房。比如，一些单位自建的宿舍楼、经济适用房等，虽然也是用于居住的，但可能并不属于商品房范畴。

4. 如何判断是否为商品房：

   • 要判断一个房屋是否为商品房，除了看房产证上的用途标注外，还需要看该房屋是否具有完全产权、是否可以在市场上自由交易等因素。

综上所述，房产证上写“住宅”并不直接等同于该房屋就是商品房。要准确判断一个房屋是否为商品房，需要综合考虑多个因素。如果你在这方面还有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。