关于租赁税率5%和9%的区别，主要可以从以下几个方面进行阐述：

一、适用对象与条件

1. 9%税率：

   • 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产。
   • 或者虽为2016年4月30日前取得但选择一般计税方法的不动产。

2. 5%税率：

   • 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，并选择适用简易计税方法。
   • 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）。
   • 其他个人出租其取得的非住房不动产。

二、计税方法与申报

1. 9%税率：

   • 适用一般计税方法。
   • 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，需按3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税；若在同一县（市、区），则直接向机构所在地主管国税机关申报纳税。

2. 5%税率：

   • 采用简易计税方法。
   • 纳税人需按照简易计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税（如适用）。

三、特殊规定

• 个人出租住房：虽然征收率为5%，但实际计算时减按1.5%计算应纳税额。
• 自然人一次性收取租金：若取得的租金收入在对应的租赁期内平均分摊后，月租金收入未超过10万元，则免征增值税。

四、实际案例理解

假设有一个一般纳税人，在2016年5月1日后购买了一处商业用房并出租，那么其增值税税率应为9%。如果该纳税人在2016年4月30日前已经拥有了一处商业用房，并选择适用简易计税方法出租，那么其增值税税率则为5%。

另外，如果是一个小规模纳税人或者其他个人出租非住房不动产，那么无论不动产的取得时间如何，其增值税税率都是5%。

综上所述，租赁税率5%和9%的主要区别在于适用对象与条件、计税方法与申报以及特殊规定等方面。在选择适用的税率时，应综合考虑不动产的获取时间、预计租赁期限以及计税方法的长期性等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。