在买房申请贷款时，信用卡欠款是否必须还清，并不是一个绝对的要求，而是会根据借款人的整体财务状况和信用记录来综合评估。以下是我对此问题的详细解答：

结论前置：买房时，信用卡欠款不一定需要全部还清，关键在于借款人的还款能力、信用状况以及负债情况。

详细分析：

1. 信用记录与还款能力：

   • 银行在审批房贷时，会重点考察借款人的信用记录和还款能力。如果信用卡使用记录良好，无逾期、欠款金额适中，并且借款人具备稳定的收入来源，能够覆盖房贷月供以及信用卡的还款额，那么银行通常不会要求必须还清信用卡欠款。

2. 负债水平：

   • 信用卡欠款会作为借款人负债的一部分被考虑。如果信用卡欠款金额较大，导致借款人整体负债水平较高，银行可能会担心借款人的还款压力，从而要求先还清部分或全部信用卡欠款，以降低负债水平，确保房贷的顺利偿还。

3. 特殊情况：

   • 如果信用卡存在逾期记录或不良还款历史，这会对借款人的信用状况造成负面影响，进而影响房贷的审批。在这种情况下，银行可能会要求借款人还清信用卡欠款，并等待一段时间以改善信用记录。

建议与总结：

• 在申请房贷前，建议借款人提前咨询银行或专业律师，了解自身的信用状况和负债水平是否符合房贷审批要求。
• 合理规划财务，确保收入稳定且能够覆盖所有负债的还款额，以维护良好的信用状况。
• 如果信用卡欠款金额较大，考虑提前还款以减少负债水平，提高房贷审批的通过率和额度。

综上所述，买房时信用卡欠款不需必须还清，但借款人应充分重视自身的信用状况和负债水平对房贷审批的影响，并采取相应的措施以确保房贷的顺利获批。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。