结论前置：卖房时信用卡和网贷是否需要先还款，需分情况讨论，主要取决于债务是否影响房屋产权过户及贷款清偿责任。以下是具体分析：

1. 若债务未影响房屋产权或过户流程
   若信用卡或网贷的债务仅属于个人债务，且未将房屋设定为抵押物（例如未办理抵押登记），也未因债务纠纷被法院查封房屋，则无需在卖房前强制还清债务。此时房屋产权清晰，可正常完成过户手续，债务与房屋交易无直接关联。但需注意：若债务逾期导致征信不良，可能影响买方申请房贷的审批效率（例如银行要求卖方配合提供征信证明时），但法律上无强制清偿要求。

2. 若债务已影响房屋产权或过户流程

   • 抵押房屋：若房屋已因信用卡或网贷被抵押给银行或其他债权人（例如办理了抵押登记），则必须先还清债务、解除抵押，否则无法完成过户。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人；若抵押权人能证明转让可能损害其权利，可要求提前清偿债务或提存价款。实践中，买方通常要求卖方解除抵押后再交易，以规避风险。
     
   • 被法院查封：若因债务纠纷被债权人起诉，法院查封了房屋，则必须先清偿债务或与债权人达成和解，解除查封后才能过户。根据《民事诉讼法》第243条，被执行人未按执行通知履行义务的，法院可查封、扣押、冻结其财产。

3. 若债务虽未抵押房屋，但买方要求卖方清偿
   若房屋无抵押或查封，但买方因担心卖方债务风险（例如担心卖方用售房款偿还其他债务后无法配合过户），可能要求卖方在合同中约定“售房款优先用于清偿债务”或直接要求卖方提前还清债务。此约定属于双方协商范围，若卖方同意则需履行，否则可能构成违约。

建议：

• 卖房前可通过中国人民银行征信中心查询个人征信报告，确认房屋是否被抵押或查封；
  
• 若存在抵押或查封，需提前与债权人协商还款或和解方案；
  
• 合同中可明确约定债务清偿责任（例如“卖方保证房屋无抵押、查封，否则承担违约责任”），降低交易风险。
  

如有具体债务情况或合同条款需要分析，可直接向我咨询。