关于70平米房子土地出让金的计算问题，这并非一个简单的依据房屋面积就能确定的事项。土地出让金的数额实际上受多种因素的综合影响，以下是对这些因素的详细解析以及常见的计算方式，希望能为您提供一个清晰、全面的理解框架。

影响因素

1. 土地用途：

   • 土地出让金会因土地用途的不同而有所差异。例如，商业用地的出让金通常高于住宅用地，因为其经济效益和开发价值更高。

2. 土地级别：

   • 土地会根据其位置、基础设施、周边配套等条件被划分为不同的级别。高级别的土地（如市中心区域）出让金自然较高，而低级别的土地（如城市边缘区）则相对较低。

3. 房屋性质：

   • 房屋的性质也会影响土地出让金的计算。例如，经济适用房和房改房在土地出让金上有特殊的计算规定。

4. 土地使用年限：

   • 虽然这一点没有直接提及，但土地使用年限的剩余长短也是影响土地出让金的一个重要因素。通常，剩余使用年限越长，出让金可能会越高。

5. 市场评估价格：

   • 土地出让金的计算还会参考当地土地市场的评估价格。市场繁荣时，土地出让金可能会增加；市场低迷时，则可能降低。

6. 地区与政策差异：

   • 不同地区、不同政策下的土地出让金计算方式可能存在差异。因此，需要特别关注当地国土资源部门的具体政策和计算标准。

常见计算方式

1. 经济适用房：

   • 通常按照房屋所在区域的基准地价的一定比例收取，如10%。假设基准地价为5000元/平方米，那么70平米的房子土地出让金就是35000元。

2. 房改房：

   • 一般按照当年成本价乘以建筑面积再乘以一定比例（如1%）来计算。例如，当年成本价为1500元/平方米，那么70平米的房子土地出让金就是1050元。

3. 其他情况（如划拨土地上的房屋转让）：

   • 可能会根据评估价格来确定土地出让金。假设评估单价为2000元/平方米，那么70平米的房子土地出让金可能为140000元，或者按照评估总价的一定比例（如40%-60%）来收取，具体比例依据地方政策而定。

操作建议

• 咨询专业人士：为了获取最准确的信息，建议您向当地自然资源和规划局、不动产登记中心等相关部门咨询具体的土地级别、基准地价、计算方法和政策规定。
• 委托专业评估：如有需要，您可以委托专业的土地评估机构进行评估，以确保土地出让金计算的准确性和合理性。

综上所述，土地出让金的计算是一个复杂且多因素综合考量的过程。要准确了解特定房产应缴纳的土地出让金数额，务必咨询当地国土资源部门或专业律师，并依据具体情况进行个性化计算。