违反规定改变房屋使用性质的，合同确实可能无效。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《合同法》（现已被《民法典》替代，但相关原则仍适用）的相关规定，合同内容应遵守法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。若合同违反了这些规定，则可能被认定为无效。
   • 在房屋租赁合同或房屋买卖合同中，若双方约定了房屋的使用性质，并明确违反了相关法律法规或政策规定，那么这样的合同条款甚至整个合同都可能被认定为无效。

2. 合同无效的法律后果：

   • 财产返还：根据《合同法》第58条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。这意味着，如果房屋已经交付使用，可能需要恢复原状并返还给原所有权人。
   • 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。在房屋使用性质被违规改变的情况下，如果造成了对方的经济损失，过错方应承担相应的赔偿责任。
   • 信赖利益损失：在某些情况下，信赖合同有效及能够履行的当事人一方，可以要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失。这需要根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁或购买房屋的差价及成本、合同的剩余期限等因素来酌情确定。

3. 实际案例：

   • 在实践中，法院在审理此类案件时，会严格审查合同内容是否违反了法律法规的强制性规定，以及是否违背了公序良俗。如果合同确实存在无效情形，法院会依法判决合同无效，并依据上述法律后果进行处理。

综上所述，违反规定改变房屋使用性质的合同确实可能无效。因此，在签订房屋买卖合同或租赁合同时，双方应明确约定房屋的使用性质，并确保该约定符合相关法律法规和政策规定，以避免因违规使用而导致的合同无效风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。