物业在特定情况下是可以只起诉共有人的其中一人的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 共有财产与共有人的关系：

   • 共有财产是指由两个或两个以上的主体共同享有所有权的财产。在共有关系中，共有人对共有财产享有共同的权利，并承担共同的义务。
   • 当共有财产涉及纠纷时，理论上所有共有人都应被纳入诉讼程序，以确保他们的权益得到充分保护。然而，在实际操作中，这并不意味着物业必须同时起诉所有共有人。

2. 物业起诉共有人的灵活性：

   • 物业在起诉时，有权选择起诉其中一个或多个共有人。这主要取决于物业认为哪些共有人与纠纷有直接关联，或者哪些共有人的行为导致了纠纷的发生。
   • 如果物业认为只有其中一个共有人需要承担责任，或者认为起诉所有共有人会增加诉讼成本和复杂性，那么物业可以选择只起诉其中一个共有人。

3. 法律后果与共有人之间的责任划分：

   • 如果物业只起诉其中一个共有人，并且该共有人被判决承担责任，那么这并不意味着其他共有人就完全免除了责任。在共有关系中，共有人之间可能存在内部责任划分的问题。
   • 如果被起诉的共有人认为其他共有人也应承担责任，他可以在诉讼中提出抗辩，或者在实际承担责任后，向其他共有人追偿。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于物业来说，在决定只起诉其中一个共有人之前，应充分评估诉讼风险和成本，以及该共有人承担责任的能力。
   • 对于共有人来说，如果被物业起诉，应积极应诉，并考虑是否需要寻求其他共有人的支持或共同应诉。同时，也可以考虑与物业进行协商，寻求和解或调解的方式解决纠纷。

举例说明：假设一套房产由A和B两人共有，因物业费未缴纳问题，物业决定起诉。在此情况下，物业可以选择只起诉A或B中的一人，也可以选择同时起诉两人。如果物业选择只起诉A，并且A被判决承担物业费及滞纳金等费用，那么A在实际承担责任后，如果认为B也应承担部分责任，他可以向B追偿。

总结与建议：物业在起诉共有人时，具有一定的灵活性，可以选择起诉其中一个或多个共有人。然而，这并不意味着其他共有人就完全免除了责任。在实际操作中，物业和共有人都应充分评估诉讼风险和成本，并考虑通过协商、和解或调解等方式解决纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。