物业确实可以单独起诉一个业主，以下从法律依据、起诉条件、常见情形及注意事项几个方面为你详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主与物业服务企业之间是平等主体之间的合同关系。如果业主未按照物业服务合同的约定履行义务，如未按时缴纳物业费等，侵害了物业的合法权益，物业有权通过法律途径维护自己的权益，包括提起诉讼。

起诉条件

1. 原告适格：物业作为物业服务合同的相对方，当业主未履行合同义务，如拖欠物业费时，物业具备原告的主体资格。
2. 有明确的被告：即要明确所起诉的业主的具体姓名、住所等信息，以便法院能够准确送达法律文书。
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求要明确具体，如要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金等；事实和理由部分要详细说明业主违约的具体情况，如拖欠物业费的金额、时间等。
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：一般来说，与物业服务合同纠纷相关的案件由物业所在地或业主所在地的人民法院管辖。

常见可起诉的情形

1. 拖欠物业费：业主未按照合同约定按时缴纳物业费，且经物业催告后仍未缴纳的，物业可以起诉业主要求支付拖欠的物业费及滞纳金。
2. 违反小区管理规定：业主违反小区管理规定，如乱搭乱建、占用公共区域等，且经物业劝阻后仍未改正的，物业可以起诉业主要求停止侵权行为并恢复原状。

注意事项

1. 收集证据：在起诉前，物业需要收集相关证据支持自己的主张，如物业费缴费通知单、催告记录、业主违约的照片或视频等。这些证据将有助于法院查明事实并作出公正判决。
2. 尝试协商解决：在起诉之前，物业可以先与业主进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。这样不仅可以节省时间和成本，也有利于维护小区的和谐氛围。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
3. 遵守诉讼程序：起诉时要按照法律规定的程序和要求进行操作，如撰写起诉状、提交证据材料、按时参加庭审等。如果对诉讼程序不熟悉，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保诉讼的顺利进行。

作为物业或业主，在面对物业纠纷时，都应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。