赠予不动产的效力发生时间，主要取决于赠与合同的成立与生效以及不动产的登记情况，具体分析如下：

1. 赠与合同成立与生效：

   • 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同自赠与人与受赠人达成合意时成立，即双方意思表示一致时合同即告成立。
   • 赠与合同一般自成立时生效，但若存在法律规定的特殊情形（如需要办理批准等手续的），则需按照相关规定处理。在不动产赠与中，通常不涉及此类特殊情形，因此赠与合同一般自成立时即生效。

2. 不动产登记与效力发生：

   • 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这是不动产登记的基本原则，也适用于不动产的赠与。
   • 在不动产赠与中，即使赠与合同已经生效，但如果未办理不动产登记手续，那么不动产的所有权并未发生转移，即受赠人并未真正取得不动产的所有权。只有当双方办理了不动产登记手续，将赠与的不动产过户到受赠人名下时，赠与才发生法律效力，受赠人才能取得不动产的所有权。

3. 特殊情况下的效力发生：

   • 如果赠与合同中约定了特定的生效条件或期限，那么赠与的效力将按照约定的条件或期限发生。例如，双方可能约定在受赠人达到一定年龄或完成某项任务后，赠与才生效。
   • 另外，如果赠与行为涉及公益、道德义务或经过公证等特殊情形，那么赠与合同可能具有更强的法律效力，甚至在某些情况下可能不得撤销。但这些特殊情形并不影响不动产登记作为效力发生的基本条件。

法律建议：

• 在进行不动产赠与时，建议双方签订书面赠与合同，并明确约定赠与的条件、期限以及不动产的过户时间等关键条款。
• 赠与合同生效后，双方应及时办理不动产登记手续，以确保赠与的效力发生并避免后续纠纷。
• 如果赠与行为涉及特殊情形或复杂情况，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

可能后果：

• 如果未办理不动产登记手续而仅依据赠与合同主张所有权，可能面临法律上的风险和挑战，因为不动产登记是所有权转移的必要条件。
• 如果赠与合同存在瑕疵或无效情形（如欺诈、胁迫等），则赠与行为可能被撤销或宣告无效，导致双方权益受损。因此，在签订赠与合同时应谨慎对待并确保合同的合法性和有效性。

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