您好，关于不动产登记自何时起发生效力的问题，这主要依据的是我国相关法律法规的规定。

首先，我们需要明确的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，在依法进行登记后才会发生效力。这是根据《民法典》中《物权编》的相关规定，特别是第二百零九条所明确的：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

进一步地，第二百一十四条具体指出了不动产物权变动的生效时间：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，只有当相关的不动产物权变动信息被正式记载于不动产登记簿时，该变动才具有法律效力。

此外，从实践角度来看，我国不动产统一登记制度的全面落地实施，为不动产物权的登记提供了更加规范和高效的框架。以2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行为标志，不动产统一登记制度开始在全国范围内推行，这极大地促进了不动产物权登记工作的规范化和便捷化。

综上所述，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，在依法进行登记并记载于不动产登记簿时，即发生效力。这一规定确保了不动产物权变动的公开性、确定性和安全性，对于维护市场秩序、保护当事人合法权益具有重要意义。希望这个解答能够对您有所帮助。