在房主无法亲自到场的情况下，使用委托书办理房产过户是确实可行的，但这一过程必须严格遵循相关法律法规和具体流程，以确保交易的合法性和真实性。以下是对此问题的详细解答：
一、委托书的有效性及要求
书面形式与明确性：委托书必须采用书面形式，内容要清晰明确，详细表达房主（委托人）委托他人（受托人）办理房产过户的意愿。委托书中应包含房屋的具体信息，如地址、产权证号等，以便受托人准确无误地办理相关事项。
委托权限的详细阐述：委托书中应详细列明受托人在过户过程中的各项权限，包括但不限于代为签署相关文件、办理税务申报、领取新的房产证等。这些权限可以是一般授权，也可以是特别授权，具体根据实际需要来设定。
签名与日期：委托书必须由委托人本人亲笔签字，并注明签署日期。这是证明委托书真实性和时效性的重要依据。
公证要求：为了确保委托书的法律效力和公信力，许多地方要求委托书必须经过公证机构的公证。在办理公证时，委托人需携带本人身份证、房产证等相关证件，并在公证员的见证下签署委托书。
二、办理过户所需的其他材料
除了经过公证的委托书外，办理房产过户还需提供以下必要材料：
三、办理过户的流程与注意事项
咨询与了解：在进行房屋过户前，建议首先咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的过户要求和流程，以确保准备齐全所需材料。
提交材料：受托人需携带所有必要的过户材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续。在提交材料时，应仔细核对每一项要求，确保无遗漏。
配合办理：在办理过程中，受托人需按照登记中心或交易中心的要求，配合完成相关的手续，如填写申请表、接受询问等。
关注地区差异：不同地区对房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异。因此，在整个过户过程中，都应密切关注并遵守当地的相关法律法规和过户要求。
四、特殊情况下的过户
除了上述通过委托书办理过户的情况外，还存在一些特殊法律程序下的过户情况，如继承过户和法院强制过户。这些情况下，即使原房主不配合或无法到场，也能依据相关法律文书完成过户手续。
总结：虽然房主不回来时可以使用委托书进行房产过户，但必须确保委托书的真实性和合法性，并准备好所有必要的过户材料。同时，也需严格遵守当地的相关法律法规和过户流程，以确保交易的顺利进行。在实际操作中，建议咨询当地房产交易中心或相关部门以获取最准确的信息和指导。