您好，针对您提出的“自己房产可以申请委托书不能过户吗”这一问题，我可以明确地告诉您，在房主无法亲自到场的情况下，使用经过合法程序办理的委托书是可以进行房产过户的。不过，这一过程需要严格遵循相关法律法规和具体流程，以下是我为您详细梳理的办理要点：
一、委托书的有效性及要求
书面形式与明确性：
- 委托书必须采用书面形式，内容要清晰明确，表达出您（委托人）委托他人（受托人）办理房产过户的明确意愿。
- 委托书中应详细写明房屋的具体信息，如地址、产权证号等，以确保受托人办理事项的范围准确无误。
委托权限的详细阐述：
- 委托书中应详细说明受托人在过户过程中的各项权限，包括但不限于代为签署相关文件、办理税务申报、领取新的房产证等。
- 委托权限可以是一般授权，也可以是特别授权，具体根据您的实际需要和当地房地产交易的规定来确定。
签名与日期：
- 委托书必须由您本人亲笔签字，并注明签署日期，这是证明委托书真实性和时效性的关键要素。
公证要求：
- 为了确保委托书的法律效力和公信力，许多地方要求委托书必须经过公证机构的公证。
- 在办理公证时，您需携带本人身份证、房产证等相关证件，并在公证员的见证下签署委托书。
二、办理过户所需的其他材料
除了经过公证的委托书外，办理房产过户还需提供以下必要材料：
- 房产证和土地证，以证明房屋的权属情况；
- 您和受托人的身份证复印件，以验证身份信息的真实性；
- 其他可能根据当地房地产交易规定需要提交的材料，如购房合同、税费缴纳证明等。
三、办理过户的流程与注意事项
咨询与了解：
- 在进行房屋过户前，建议您首先咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的过户要求和流程，以确保准备齐全所需材料。
提交材料：
- 受托人需携带所有必要的过户材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续。
- 在提交材料时，应仔细核对每一项要求，确保无遗漏或错误。
配合办理：
- 在办理过程中，受托人需按照登记中心或交易中心的要求，配合完成相关的手续，如填写申请表、接受询问等。
关注地区差异：
- 需要注意的是，不同地区对房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异。
- 因此，在整个过户过程中，都应密切关注并遵守当地的相关法律法规和过户要求，以确保交易的顺利进行。
综上所述，虽然您无法亲自到场，但只要委托书办理得合法有效，并准备好所有必要的过户材料，就可以通过受托人完成房产过户手续。希望这些信息能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。