用委托书过户房产，需要遵循一定的流程和法律规定。具体流程如下：
一. 准备委托书及相关材料
委托书：首先，需要由房产所有人（即委托人）出具一份委托书，明确委托他人（即受托人）代为办理房产过户事宜。委托书应详细载明委托事项、权限、期限等内容，并由委托人签名或盖章。
身份证明：受托人需提供自己的身份证明，以证明其身份和受托资格。
房产证明：提供房产证、土地证等房产相关证明文件。
其他材料：根据当地房地产管理部门的要求，可能还需要提供其他相关材料，如契税完税证明、婚姻状况证明等。
二. 提交材料并办理过户手续
提交材料：受托人携带委托书、身份证明、房产证明及其他相关材料，前往当地房地产管理部门提交申请。
审核材料：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性、合法性和完整性。
办理过户：审核通过后，房地产管理部门会办理房产过户手续，包括注销原房产证、颁发新房产证等。
三. 注意事项
委托书的有效性：委托书应确保真实有效，且委托事项、权限、期限等应明确无误。若委托书存在瑕疵或争议，可能会影响房产过户的顺利进行。
受托人的义务：受托人在办理房产过户过程中，应遵守法律法规，忠实履行委托义务，不得损害委托人的合法权益。
税费缴纳：房产过户过程中可能涉及税费缴纳问题，受托人应按要求及时缴纳相关税费。
我建议在办理房产过户前，委托人应详细了解相关流程和法律规定，并确保委托书的有效性。同时，受托人也应忠实履行委托义务，确保房产过户的顺利进行。如有进一步需要，您可以继续咨询我。