结论前置：没有房产证只有购房合同，该合同在一定条件下是具有法律效力的，但会面临诸多风险和限制。因此，在购买此类房屋时，务必谨慎评估风险，并尽可能通过完善合同条款来保护自己的合法权益。

详细分析：

1. 合同的法律效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，一个民事法律行为（如房屋买卖合同）要具备法律效力，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定等条件。因此，只要购房合同满足这些条件，即使没有房产证，合同本身也是具有法律效力的。
   • 然而，需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这意味着，虽然合同有效，但可能因房屋未取得房产证而无法办理过户手续，从而影响买方的权益。

2. 没有房产证的风险与限制：

   • 产权不确定风险：没有房产证，房屋的产权可能存在争议或纠纷，如存在多个共有人而部分共有人擅自出售房屋的情况。这可能导致买方在日后陷入产权纠纷，甚至可能面临失去房屋所有权的风险。
   • 物权受限风险：从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买方可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
   • 交易受限风险：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。
   • 拆迁补偿风险：在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买方难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。

3. 如何降低风险：

   • 完善合同条款：在签订购房合同时，应尽可能详细地描述房屋的基本情况、价款及付款方式、房屋交付条款、房产证办理与权属解决方案等。同时，明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约后的处理措施。
   • 了解房屋产权状况：在购买前，应尽可能通过查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等方式来验证房屋的产权状况。如果房屋存在抵押、租赁或权属争议等特殊情况，必须在合同中明确披露，并评估这些情况对交易的影响。
   • 考虑律师见证：为了确保合同的合法性和有效性，并获得专业的法律建议，可以考虑聘请律师进行合同见证。律师可以帮助审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。

额外建议：

• 在购买没有房产证的房屋时，务必谨慎评估潜在风险，并根据个人情况做出明智决策。如果可能的话，尽量选择购买已经取得房产证的房屋，以降低交易风险。
• 如果确实需要购买没有房产证的房屋，建议咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保交易的合法性和安全性。我可以根据你的具体情况，提供针对性的法律建议和解决方案。

总之，没有房产证只有购房合同并不意味着合同无效或无法保护买方的权益。但买方需要充分了解潜在风险，并通过完善合同条款、了解房屋产权状况等方式来降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。