只签了购房合同，在符合法定条件的情况下是受法律保护的。以下从不同角度为你详细分析：

购房合同生效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于购房合同而言，只要满足以下条件，合同即生效并受法律保护：

1. 双方当事人具有相应的民事行为能力：即购房者和卖房者都应当具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 意思表示真实：购房合同必须是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：购房合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

购房合同生效后的法律效力

一旦购房合同生效，它就对双方当事人产生了法律约束力。具体来说：

1. 双方必须按照合同约定履行各自的义务：购房者需要按照约定支付购房款，卖房者则需要按照约定交付房屋并办理相关手续。
2. 任何一方违反合同约定，都需要承担违约责任：如果一方未按照合同约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

特殊情况下的购房合同效力

虽然购房合同在符合上述条件时通常受法律保护，但也存在一些特殊情况可能影响合同的效力：

1. 合同未办理备案登记：在某些地区，购房合同可能需要办理备案登记手续才能产生对抗第三人的效力。但这并不影响合同本身的生效和履行，只是可能影响合同在特定情况下的对抗力。
2. 合同存在瑕疵或争议：如果购房合同存在条款不明确、存在歧义或者双方对合同内容存在争议等情况，可能需要通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议，并确定合同的最终效力。

法律建议

1. 在签订购房合同时，务必确保合同内容明确、合法、有效：双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
2. 如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助：律师可以为你提供法律咨询和合同审查服务，帮助你识别合同中的潜在风险并提供解决方案。
3. 在合同履行过程中，务必保留好相关证据：如付款凭证、收据、合同文本等，以便在发生争议时能够证明自己的权益。

如果你在购房过程中遇到了任何法律问题或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。