结论：租户欠物业费时，物业公司能否向业主催缴，需根据具体情况来判断，一般情况下物业公司应先向租户催缴，但在特定情形下也可以向业主催缴。
分析说明：
合同相对性原则：
- 通常情况下，物业费是由租户与物业公司之间基于物业服务合同产生的债权债务关系。根据合同的相对性原则，物业公司应当直接向租户催缴物业费。
- 业主并非物业服务合同的直接当事人，因此，在一般情况下，物业公司无权直接向业主催缴租户欠缴的物业费。
业主的连带责任（特定情形）：
- 如果业主与租户在租赁合同中明确约定，物业费由业主承担，或者业主在租赁合同中承诺对租户的物业费承担连带责任，那么在这种情况下，物业公司有权向业主催缴物业费。
- 另外，如果业主在租户欠费后，与物业公司达成了新的协议，同意承担租户欠缴的物业费，那么物业公司同样有权向业主催缴。
实际履行情况：
- 在实际操作中，如果租户长期欠费且无法联系，或者租户拒绝缴纳物业费，物业公司可能会选择向业主催缴，尤其是在业主对房屋有实际控制权或收益权的情况下。但这种做法并非没有法律风险，因为业主可能会以合同相对性原则为由进行抗辩。
- 如果物业公司选择向业主催缴，建议先与业主进行友好协商，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的法律纠纷。
法律建议：
- 对于物业公司而言，在签订物业服务合同时，应明确约定物业费的缴纳义务人以及欠费的处理方式。在租户欠费时，应首先尝试与租户沟通协商，了解欠费原因并寻求解决方案。如果租户长期欠费且无法联系或拒绝缴纳，物业公司可以考虑通过法律途径追讨欠费，但在此之前应谨慎评估向业主催缴的合法性和可行性。
- 对于业主而言，在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担方式以及租户欠费时的处理方式。如果物业公司向业主催缴物业费，业主应首先审查租赁合同和物业服务合同的约定，以及自己是否对租户的物业费承担连带责任。如果认为自己不应承担欠费责任，可以与物业公司进行沟通协商或寻求法律帮助。
后续行动：
- 如果您是物业公司或业主，在面临租户欠物业费的问题时，建议先审查相关合同条款和实际情况，明确各自的权利和义务。
- 如有需要，可以直接向我咨询具体的法律问题和解决方案。