物业向承租人催缴物业费是否合法，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同约定优先原则

1. 明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了由承租人承担物业管理费，那么出租人有权要求承租人支付该费用，物业也有权基于出租人的授权或合同关系向承租人催缴。这是基于合同双方的自愿协商和意思自治原则。例如，在一份商业租赁合同中，双方可能明确约定承租人需承担物业费、水电费等所有运营费用。

2. 未明确约定：

   • 若租赁合同中没有明确规定物业管理费的承担方，则通常应由出租人承担。因为出租人是物业的产权人或使用权人，有责任确保物业的正常使用和维护，包括支付物业费。在这种情况下，物业向承租人催缴物业费可能缺乏合同依据。

二、法律法规规定

1. 一般情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主（即出租人）应当按照约定向物业服务人支付物业费。然而，在租赁关系中，如果双方有特别约定，可以突破这一一般规则。这意味着，如果租赁合同中有明确约定，承租人可能需要承担物业费。

2. 特殊情况：

   • 在某些情况下，如商业租赁或特定类型的物业租赁中，可能会存在由承租人承担物业管理费的惯例或行业规范。但这并不意味着所有情况下都适用，仍需以具体合同约定为准。例如，在某些高端写字楼或商业综合体的租赁中，承租人承担物业费可能是行业惯例。

三、实际操作建议

1. 审查合同条款：

   • 在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，特别是关于物业管理费承担的部分。确保双方对费用承担有明确的认识和约定，以避免后续争议。

2. 协商解决争议：

   • 如果因物业管理费承担问题产生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。可以依据合同约定、相关法律法规以及行业惯例进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 法律途径维权：

   • 如果协商无果，任何一方都有权通过法律途径维护自己的合法权益。可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁等方式解决争议。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据合同约定、相关法律法规以及行业惯例进行裁决。

总结来说，物业向承租人催缴物业费是否合法，关键在于租赁合同中的约定。如果合同中有明确约定，则承租人需按约定承担物业费；如果合同中没有约定或约定不明确，则通常应由出租人承担。在遇到此类问题时，建议您首先审查租赁合同条款，然后与对方进行友好协商，如果协商无果，再考虑通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。