关于出租房屋税费能否约定由承租方承担的问题，结论前置如下：
合同约定有效，但不影响法定纳税义务人身份：出租人和承租人可以通过租赁合同约定税费的承担方式，这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的。然而，从税法的角度来看，租赁税的法定纳税义务人仍然是出租方，税务机关在征税时会首先向出租方征收。
实际承担方可通过合同灵活约定：尽管出租方是法定纳税义务人，但双方可以在合同中约定由承租方实际承担税费。这种约定在合同双方之间具有约束力，出租方在缴纳税款后，有权依据合同约定向承租方追偿。
详细分析如下：
一、合同约定的优先性
根据民事法律中的意思自治原则，出租人和承租人完全可以通过租赁合同条款自行约定租赁税金的实际承担方。这种约定在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，是具有法律效力的。因此，在签订租赁合同时，双方可以明确列出税金的支付责任，包括税金的种类、计算方式及具体的承担比例等。例如，可以约定“租金为不含税价格，因租赁行为产生的税费由承租方承担”，或者“租金包含所有税费，出租方负责缴纳”等。
二、税法规定的角度
从税法的角度来看，租赁税的法定纳税义务人通常是出租方。这是由税法明确规定的，不受合同条款的影响。即使合同中约定了由承租方承担租赁税，税务机关在征税时仍然会首先向出租方征收。这意味着出租方在法律上承担着缴纳租赁税的义务。但是，这并不妨碍出租方和承租方在合同中约定由承租方实际承担税费，并在出租方缴纳税款后，根据合同约定向承租方追偿。
三、实际操作中的注意事项
明确约定税费承担方式：为了避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应充分了解相关税法规定，并明确约定税收的承担方式及具体的操作流程。例如，可以约定出租方在收到租金后，按照约定的比例或金额向税务机关缴纳税费，并保留相关凭证以备查验。
确保按时足额缴纳税费：无论税费最终由谁承担，都应确保按时足额缴纳相关税费，以避免产生滞纳金、罚款等不必要的法律风险和损失。出租方作为法定纳税义务人，应特别注意这一点，以免因未按时缴纳税费而面临法律责任。
保留相关凭证和记录：在租赁过程中，双方应保留好与税费相关的凭证和记录，如租金收据、税费缴纳凭证等。这些凭证和记录在发生纠纷时可以作为证据使用，有助于维护双方的合法权益。
总结与建议：
出租房屋税费的承担方式可以通过租赁合同进行约定，但不影响出租方作为法定纳税义务人的身份。为了避免未来可能出现的纠纷和风险，建议在签订租赁合同时务必明确约定税费的支付责任及相关细节。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。