法院对小产权房相关纠纷并非一概不受理，而是根据纠纷类型和具体案情来决定是否受理。以下是对这一问题的详细分析：
一、法院不受理或谨慎受理小产权房纠纷的原因
违反法律法规：
- 小产权房的建设和销售往往涉及集体土地使用权的非法流转，违反了《土地管理法》中关于农村集体土地流转的严格限制。
- 同时，小产权房多属于权属有争议或未依法登记领取权属证书的房地产，其交易行为违反了《城市房地产管理法》的相关规定，因此不受法律保护。
产权不明晰与争议：
- 小产权房项目大多未经法定程序审批，未办理土地使用权和房屋所有权的相关核准手续，导致其产权状况存在争议。
- 这种产权不明晰使得法院在处理涉及小产权房的产权纠纷时面临困难，难以进行清晰的认定和裁判。
土地性质复杂与政策不确定性：
- 小产权房涉及的土地性质为集体土地，其交易行为往往不受法律保护，且土地性质的复杂性给司法裁决带来挑战。
- 各地对于小产权房的政策处理方向存在差异且具有不确定性，法院为避免判决后因政策变动导致执行困难或引发更多社会问题，可能选择不受理涉及小产权房的某些纠纷。
规避默示承认合法性：
- 为避免对小产权房合法性的默示承认，司法机关在选择是否受理此类纠纷时持谨慎态度，倾向于不受理那些可能间接承认小产权房合法性的纠纷。
二、特定类型纠纷的受理情况
小产权房买卖合同纠纷：
- 由于小产权房买卖合同涉及集体土地使用权的非法流转和产权不明晰等问题，法院通常对此类纠纷不受理或认定合同无效。
- 特别是在城镇居民购买农村集体土地上的小产权房的情况下，法院一般不会支持买卖行为的合法性。
小产权房的分割纠纷：
- 在离婚、继承等案件中，如果涉及小产权房的分割，由于缺乏合法的产权基础和政策的不确定性，法院难以在法律层面上对其进行实质性的分割处理。
- 因此，这类纠纷也可能被法院不受理。
例外情况：
- 尽管法院对小产权房纠纷通常持谨慎态度，但在某些特定情况下，如纠纷源于租赁合同、知识产权侵犯等明确的法律关系，且不涉及产权确认与土地性质问题时，法院可能会受理并依法进行审理。
- 例如，小产权房邻里之间的采光权纠纷等不涉及产权核心问题的纠纷，在符合民事诉讼受理条件的情况下，法院是可能受理的。
三、建议与指导
在处理与小产权房相关的法律问题时，应充分了解相关法律法规和政策风险。对于涉及小产权房的交易和行为，应谨慎对待，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果你有小产权房相关的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。