租户拖欠物业费，物业公司是有权起诉租户的，但具体情形需结合实际情况和合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：
合同相对性原则：
- 物业服务费用的交纳责任首先应遵循合同相对性原则。如果物业合同中明确规定了由租户支付物业费，那么物业公司应首先向租户主张权利。在这种情况下，物业公司起诉租户是合理且合法的。
业主与租户的约定：
- 如果业主与租户之间明确约定由租户支付物业费，并且这一约定被物业公司所知晓，那么在租户拖欠物业费的情况下，物业公司应首先向租户追讨。此时，基于合同的相对性，物业公司通常可以直接起诉租户。
特殊情况下的处理：
- 当然，也存在一些特殊情况。例如，当租户下落不明、丧失支付能力等，导致物业公司难以从租户处获得物业费时，物业公司可能会考虑起诉业主。但这种情况并非绝对，因为业主对物业费并不负有直接的支付责任，除非物业合同中有特别约定或者业主与租户之间的约定被物业公司所不知晓且业主未履行告知义务。然而，在大多数情况下，如果物业公司知晓业主与租户之间的约定，且该约定明确由租户支付物业费，那么物业公司应优先起诉租户。
物业合同中的明确规定：
- 如果物业合同中明确约定由业主支付物业费，那么无论业主与租户之间是否有其他约定，物业公司都应直接找业主收取费用。但这种情况并不常见，因为通常物业合同会明确物业费的支付主体，且业主在出租房屋时也会与租户明确约定物业费的支付责任。
法律建议：
- 对于物业公司而言，在起诉租户之前，应首先查看物业合同中的相关规定，并了解业主与租户之间的具体约定。如果合同或约定中明确由租户支付物业费，且租户确实拖欠了物业费，那么物业公司可以依法起诉租户。
- 在起诉过程中，物业公司需要提供充分的证据来证明租户拖欠物业费的事实，如物业费缴纳通知单、租户的欠费记录等。
- 如果租户确实无力支付物业费，物业公司可以考虑与租户协商分期付款或减免部分费用等解决方案，以避免法律纠纷和不必要的损失。
可能法律后果：
- 如果物业公司成功起诉租户并获得法院支持，那么租户将需要支付拖欠的物业费以及可能的滞纳金或违约金等费用。
- 如果租户拒不履行法院判决，物业公司可以申请强制执行，法院将依法对租户的财产进行查封、扣押或拍卖等措施以强制执行判决。
总之，租户拖欠物业费时，物业公司有权起诉租户，但具体情形需结合实际情况和合同约定来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。