结论前置：业委会未经业主签字（即未经业主大会授权或事后追认）签订的合同，其效力原则上处于待定状态，具体是否有效需结合实际情况判断。若合同内容侵犯业主权益或造成损失，业主有权采取多种法律途径维护自身权益。

一、合同效力分析

1. 原则上效力待定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，业委会作为业主大会的执行机构，其职责包括代表业主签订与物业管理相关的合同。然而，这一行为必须基于业主大会的明确授权或事后追认。若业委会未经业主同意擅自签订合同，尤其是涉及重大事项（如物业服务合同、公共设施改造合同等），该合同效力原则上待定，最终取决于业主是否追认。

2. 相对有效的情况：

   • 若合同所涉事项在业委会日常管理权限范围内，且符合相关规定和程序（如小额维修服务合同、日常保洁合同等），则合同可能被视为有效。但需注意，即使在此类情况下，若合同内容超出业委会权限或损害业主利益，业主仍有权提出异议并要求撤销或变更合同。

3. 明确无效的情况：

   • 若业委会未经授权签订合同，且合同内容违反法律法规、损害业主利益或存在欺诈、胁迫等违法行为，则该合同将被认定为无效。例如，业委会未经业主同意擅自将小区公共区域出租给第三方，且租金未用于小区公共利益，此类合同即可能因违法违规而无效。

二、业主权益受损与法律救济

1. 业主权益受损的表现：

   • 业委会擅自签订合同可能导致业主经济利益受损（如不合理费用分摊、租金收入未用于小区公共利益等）或其他合法权益受损（如居住环境恶化、公共设施使用受限等）。

2. 业主的权利救济途径：

   • 召开业主大会：业主可提议召开业主大会，讨论并表决业委会擅自签订合同的事项。若多数业主不追认该合同，则合同对全体业主无约束力。
   • 要求业委会承担责任：若因业委会擅自签订合同导致业主损失，业主可通过业主大会决议要求业委会赔偿损失。若业委会拒绝赔偿，业主可向人民法院提起诉讼，要求业委会承担相应的法律责任。
   • 向相关部门投诉：业主可向房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府投诉业委会的违法行为。这些部门有权监督和管理业委会行为，责令其改正并可能对其处以罚款等行政处罚。

3. 具体操作步骤：

   • 了解合同内容：业主应尽快获取合同详细内容，仔细阅读条款，评估自身权益是否受损。
   • 与业委会沟通：尝试与业委会成员沟通，了解其签订合同的原因和依据，表达担忧和不满，并要求提供决策记录和依据。
   • 咨询法律意见：若认为权益受损且无法与业委会达成一致，可咨询专业律师（即我本人）了解法律地位和维权途径。
   • 参与业主大会：在业主大会上提出问题，要求业委会解释说明，并可联合其他业主提出议案，要求撤销或变更合同。

三、具体案例示例

假设某小区业委会未经业主同意，擅自与一家广告公司签订合同，在小区公共区域设置商业广告牌并收取租金。业主发现后认为这一行为侵犯了其对公共区域的权益且可能影响居住环境。此时，业主可采取以下措施：

• 推选代表与业委会沟通，要求其说明签订合同的情况和租金用途。
• 若沟通无果，召开业主大会讨论是否追认该合同。若多数业主不追认，则要求广告公司停止侵权行为并拆除广告牌。
• 同时，若因业委会的不当行为给小区带来经济损失或其他负面影响，业主可进一步追究业委会成员的责任，要求其赔偿损失并承担相应的法律责任。

综上所述，面对业委会未经同意擅自签订合同的情况，业主应保持冷静并采取合适的措施来维护自身权益。若您在此类问题上遇到困惑或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。