小区地下车位只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对这一问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商的情况

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的车位、车库应首先满足业主的需要。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为少见，且开发商需承担举证责任。

二、车位产权归属全体业主的情况

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、特殊车位类型：人防工程车位

• 根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不得出售。因此，如果小区地下车位位于人防工程区域内，开发商无权出售这些车位的产权。虽然开发商可以对其进行使用和管理，并获取出租收益，但不能将产权转移给个人。所以，对于人防工程车位，开发商“只卖不租”的行为是违法的。

四、应对措施与建议

1. 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。可以通过查阅相关规划文件、产权证书或咨询开发商、物业公司等方式获取信息。

2. 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。在协商过程中，业主可以提出自己的合理需求和期望，并尝试达成共识。

3. 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门、市场监管部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。这些部门有权对开发商或物业公司的违法行为进行调查和处理。

4. 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明开发商或物业公司的违法行为，并请求法院判决其承担相应的法律责任。

总结来说，小区地下车位只卖不租的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如果遇到复杂的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。