当法院在执行拍卖房产过程中，如果经过三次拍卖仍然无人购买，法院和债权人可以采取以下一系列合法且有效的措施来处理这一情况：
一、降价再次拍卖
具体操作：在首次拍卖流拍后，法院会在规定的时间内（通常是六十日内）组织第二次拍卖，并会适当降低保留价。这个降低的幅度一般不会超过前次保留价的百分之二十。如果第二次拍卖还是流拍，那么可能会进行第三次拍卖，并继续降低保留价，以此提高房产对潜在买家的吸引力。
目的与预期效果：通过逐步降低拍卖价格，可以增加房产的成交可能性，因为更低的价格往往能吸引更多的买家。
二、调整变卖方式
除了传统的拍卖方式，法院还可以考虑其他变卖途径，比如通过协商直接将房产出售给特定的买家。这种方式更加灵活，可能更容易找到愿意购买的买家。
三、以物抵债
债权人申请：如果多次拍卖都未能成交，债权人可以向法院提出申请，愿意以最后一次拍卖的保留价接收该房屋来抵偿债务。
法院审查与裁定：法院在收到债权人的申请后，会进行审查，如果认为符合规定，就会作出以物抵债的裁定。
多债权人情况下的处理：如果存在多个债权人，法院会根据各债权人的债权数额、性质等因素，按照法定的清偿顺序进行分配。如果房屋抵债后还有剩余价值，这部分价值将用于清偿其他债权。
法律程序保障：以物抵债的过程会涉及评估房产价值、协商债务金额等一系列法律程序，以确保整个过程的公平合理。
四、强制管理
法院还可以指定管理人对房产进行出租或其他形式的利用，通过获取收益来逐步偿还债务。这种方式既能保持房产的价值，又能为债务人提供一定的还款来源。
五、交由债权人自行处理
出租或托管：如果债权人接受了以物抵债，他们可以选择将房屋出租或委托给专业机构进行托管，以收取租金来弥补损失。
再次寻找买家：债权人也可以自行寻找买家，通过多渠道发布出售信息，与买家协商确定价格后办理过户手续。
六、法院解除查封等措施
如果上述方法都不可行，且债权人也不愿接受以物抵债，法院可能会解除对房屋的查封、扣押、冻结等执行措施，将房屋退还给被执行人。但需要注意的是，被执行人仍然需要承担偿还债务的义务。如果债权人发现被执行人有其他可供执行的财产，可以随时申请恢复执行。
七、寻求法律保障与咨询
在整个过程中，欠款人的权益是受到法律保护的，但同时也需要承担因未能按时偿还债务而产生的法律后果。因此，建议欠款人或相关利益方尽早咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的后果，以便做出最合适的决策。
综上所述，当法院执行拍卖房产三次没人买时，法院和债权人有多种合法且有效的处理方式可供选择。每种方式都有其特点和适用条件，需要根据具体情况灵活运用。