当担保人抵押房产，而贷款人无力偿还债务时，这是一个涉及多方权益和复杂法律程序的问题。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、担保责任的确定与承担
一般保证责任：
- 若担保合同中明确约定为一般保证责任，那么在贷款人仍有能力偿还部分贷款时，担保人暂不承担还款责任。债权人需先通过法律途径向贷款人追讨债务，若经过强制执行后，贷款人仍无法偿还债务，债权人才可以要求担保人承担还款责任。
连带保证责任：
- 若担保合同中明确约定为连带保证责任，那么当贷款人无力偿还债务时，债权人可以直接要求担保人承担全部还款责任。担保人承担责任后，有权向贷款人追偿。
二、债权方的行动与协商处置
- 催款与确认无力偿还：债权人首先会按照合同约定向贷款人催款，并在确认贷款人确实无力偿还后，要求担保人履行担保责任。
- 协商处置：在启动法律程序前，债权人通常会与担保人协商，探讨延期还款、分期还款、减免部分债务或通过折价方式由债权人取得房产所有权等解决方案。这有助于减轻担保人的还款压力，同时维护良好的信用记录。
三、处置抵押房产的法律程序
申请拍卖、变卖：
- 若协商不成，债权人将向法院提起诉讼，请求对抵押房产进行拍卖或变卖。法院将审查债权债务关系及抵押的合法性，一旦判决债权人胜诉，将启动强制执行程序。
评估与处置：
- 法院将委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，并通过公开拍卖或变卖的方式处置房产。所得款项首先用于清偿债务本金、利息及相关费用。若拍卖或变卖所得款项不足以清偿全部债务，担保人可能仍需承担剩余部分的清偿责任（具体根据担保合同约定）。若有所剩余，则剩余部分应归还给担保人。
四、担保人的权利与后续影响
追偿权：
- 担保人在房产被处置用于偿还债务后，依法享有对贷款人的追偿权，包括代为偿还的债务本金、利息、违约金及实现债权的费用等。若贷款人拒绝偿还，担保人可通过法律手段追讨。
信用影响：
- 此次担保事件可能对担保人的个人信用记录产生负面影响，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。因此，担保人在处理此类问题时需谨慎行事，尽量维护良好的信用记录。
房产丧失风险：
- 若抵押房产被顺利拍卖或变卖，担保人将失去该房产的所有权。这是担保人需要承担的重要风险之一，因此在为他人提供担保前，应充分评估自身的还款能力和风险承受能力。
五、实际操作建议
- 了解担保风险：在为他人提供担保前，应充分了解担保的风险和责任，谨慎评估自己的还款能力。避免因盲目担保而给自己带来不必要的经济负担和法律纠纷。
- 明确担保方式：在签订担保合同时，应明确约定担保方式和责任范围，避免产生歧义或争议。这有助于在后续处理问题时明确各方的权益和责任。
- 及时采取措施：一旦发现贷款人出现还款困难或违约行为，担保人应及时采取措施，如与债权人协商、向贷款人追偿等，以减轻自身的损失和风险。
- 保留相关证据：担保人应妥善保管与贷款人和债权人之间的所有交易记录、合同文本等证据材料。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。
综上所述，当担保人抵押房产而贷款人无力偿还债务时，处理方式需根据担保合同的具体条款来确定担保人的责任。在整个过程中，各方应遵循相关法律法规和合同约定，通过合法、合理的方式解决问题。如果你或他人面临此类问题，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供详细的法律建议和帮助。