租房合同非房东本人签字时，其有效性取决于签字人是否具有合法授权、是否构成表见代理，以及房东事后是否追认。以下是对不同情形的详细分析：

一、合同有效情形

1. 获得合法授权

   • 描述：如果签字人持有房东出具的书面授权委托书，且该委托书经过公证或符合其他法定形式，那么签字人可以代表房东签订租房合同。此时，合同对房东具有法律约束力，视为房东本人行为。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 构成表见代理

   • 描述：在没有明确授权的情况下，如果租客有合理理由相信签字人有代理权（如房东的配偶、长期代理人等），并且租客已经基于这种信任履行了合同义务（如支付租金），那么签字人的行为可能构成表见代理。在此情况下，即使房东未实际授权，合同也被视为有效。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

3. 事后得到房东追认

   • 描述：如果签字人在没有代理权的情况下签订了租房合同，但房东后来明确表示认可该合同并愿意按照其履行，那么合同从房东追认的那一刻起生效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，无权代理人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，但相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

二、合同效力待定或无效情形

1. 无权代理且未获追认

   • 描述：如果签字人既没有获得房东的授权，也不构成表见代理，且房东事后拒绝追认该合同，那么该合同对房东不发生法律效力。此时，租客可以向签字人主张因其过错导致的损失赔偿。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》关于无权代理的规定。

2. 签字人身份造假

   • 描述：如果签字人通过欺诈手段假冒房东签订合同，这属于严重的违法行为。租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求假冒者承担因此造成的全部损失赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；同时，欺诈行为也违反了民事法律行为的基本原则。

三、实践建议

• 优先让房东本人签字：为避免后续纠纷，最好在签订租房合同时由房东本人亲自签字。
• 确认授权真实性：若房东无法亲自签字，应要求提供书面授权委托书，并核实其真实性和有效性。必要时，可以要求房东进行公证或提供其他形式的证明。
• 保留证据：无论是房东本人签字还是授权他人代签，都应妥善保管相关证据（如授权委托书、身份证复印件等），以便在必要时维护自身权益。

总结来说，租房合同非房东本人签字时，其合法性需根据具体情况判断。为确保合同的有效性，建议在签订前仔细核实签字人的身份和授权情况，并尽量让房东本人亲自签字或提供明确的书面授权。如果遇到纠纷或疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。