针对您提出的“业主没有入住物业费怎么收取”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、物业费收取的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及各地物业管理条例的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。这一原则并不因房屋是否空置或业主是否入住而改变。因为物业公司提供的服务，如公共区域的维护、安保、清洁等，是持续进行的，并不依赖于个别业主是否实际居住。
二、未入住物业费的常见处理方式
全额缴纳：
- 在多数地区，业主需要按照合同约定全额支付物业费。这是因为物业公司需要持续提供公共服务，如电梯的维保、绿化的养护等，这些服务的成本并不因业主是否入住而减少。
- 例如，北京、上海等地通常没有空置房的折扣政策，业主需要全额缴纳物业费。
申请空置房折扣：
- 部分城市允许业主在房屋连续空置一定时间（如6个月以上）时，申请物业费减免。减免的比例通常在70%-80%之间，但具体比例和申请条件可能因地区而异。
- 申请时，业主可能需要提供水电费零消耗记录、社区居委会证明等材料，以证明房屋确实处于空置状态。
- 例如，江苏南京规定空置超6个月可享70%优惠，湖南长沙则要求业主提前向物业备案并签订协议。
开发商代缴或协商减免：
- 如果房屋存在质量问题导致无法入住，业主可以与开发商协商，由开发商承担物业费直至问题解决。
- 这种情况下，业主和开发商需要通过书面协议明确责任方，以避免后续纠纷。
三、法律依据与争议处理
- 核心法规：《民法典》第944条明确规定，业主不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费。
- 争议解决：如果业主对物业费的收费标准存疑，可以向当地物价部门或住建局投诉，或者通过司法途径主张自己的权益。
四、建议操作流程
- 核查本地政策：首先，您可以咨询社区物业办或查阅政府官网，获取关于空置房物业费减免的最新规定。
- 保留证据：为了申请空置房折扣，您需要保存水电表读数照片、房屋空置状态视频等材料，以备审核。
- 主动沟通：向物业提交书面申请，明确空置时间及减免诉求，与物业进行协商。
- 法律维权：如果协商未果，且您确认物业存在服务瑕疵，可以通过诉讼等法律途径主张调整费用。
五、注意事项
- 空置房的定义可能因地区而异，可能包括“已交付但未装修”或“装修后无人居住”两种情形。具体以地方规定为准。
- 长期空置房屋可能影响房屋质保期内的维修责任划分。因此，建议您定期巡查维护房屋，以确保房屋处于良好状态。
综上所述，业主没有入住时，物业费的收取方式可能因地区而异。但无论如何，业主都应当了解并遵守相关法律法规和合同约定，合理缴纳物业费。如有任何疑问或争议，建议及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师。