私下写的房产协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度进行详细分析：
一、协议有效的基本条件
双方真实意思表示：
- 房产协议必须是双方当事人在平等、自愿的基础上，真实、自主地表达自己的意愿所形成的。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签订协议。
不违反法律法规：
- 协议内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。例如，协议中不得包含非法转让、抵押房产等违法内容。
具备法定形式：
- 虽然私下写的房产协议在形式上可能较为简单，但为了确保其法律效力，最好采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。如果涉及房产的转让、抵押等重大事项，还建议进行公证或登记，以增强协议的法律效力。
二、协议可能无效的情形
无民事行为能力人签订的协议：
- 如果一方当事人在签订协议时是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），则该协议可能因缺乏行为能力而无效。
协议内容违法：
- 如前所述，如果协议内容违反国家法律法规的强制性规定，如非法转让、抵押房产等，则该协议无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，则该协议也无效。
三、协议效力的认定与争议解决
协议效力的认定：
- 房产协议的效力认定通常由法院或仲裁机构根据相关法律法规和事实情况进行判断。在认定过程中，法院或仲裁机构会综合考虑协议的内容、形式、双方当事人的意思表示以及是否存在违法情形等因素。
争议解决方式：
- 如果双方当事人对房产协议的效力存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。其中，诉讼是解决争议的最后手段，如果双方无法通过其他方式解决争议，可以向法院提起诉讼，由法院依法作出判决。
四、建议与注意事项
签订协议前咨询专业人士：
- 在签订房产协议前，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保协议内容合法、有效，并充分保护自己的合法权益。
仔细阅读协议条款：
- 在签订协议前，务必仔细阅读协议条款，确保自己完全理解协议内容，并同意协议中的各项条款。
保留相关证据：
- 在签订和履行房产协议过程中，建议保留相关证据，如协议原件、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
如果您在房产协议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。