私下签订的房产协议在满足一定条件下是有效的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 协议有效的条件：

   • 合同主体具备民事行为能力：签订协议的双方必须都具有独立实施民事法律行为的能力。如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人代理或同意，那么签订的协议将无效。
   • 双方自愿且意思表示真实：协议的签订必须是基于双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果存在这些情形，受损害方有权请求撤销协议。
   • 内容合法合规：协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或他人合法权益。同时，协议还需符合房地产交易的税收、限购等政策要求。
   • 形式合规，建议书面化：虽然口头协议在某些情况下也有效，但为避免纠纷和证据问题，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
   • 包含基本条款：有效的房屋协议应包含双方的基本信息、房屋详情（如位置、面积、产权状况等）、成交价格、付款方式、交付与过户时间以及违约责任等基本条款。

2. 协议效力与房屋所有权转移：

   • 即使私下签订的房产协议有效，房屋所有权的转移仍以登记为准。未办理过户登记手续，房屋所有权仍归原产权人所有。因此，在签订协议后，双方应及时办理相关手续，以保障自身权益。

3. 特殊情况下的协议效力：

   • 如果房屋属于共有产权，部分共有人私自处分房产，可能会影响协议的效力。在这种情况下，需要其他共有人的同意或追认，否则协议可能存在效力瑕疵。
   • 如果涉及房产抵押等情况，相关协议必须符合特定的法律要求才会有效。

4. 法律建议：

   • 在签订房产协议前，建议双方咨询专业律师（如我这样的专业律师）或房产中介，对协议内容进行审查和完善，以确保其合法性和有效性。
   • 交易过程中应妥善保留相关证据和资料，如沟通记录、付款凭证、协议原件等，以备不时之需。

综上所述，私下签订的房产协议在满足上述条件时具备法律效力。然而，为确保交易安全并减少纠纷，建议双方在签订协议前进行充分沟通和审查，并遵循相关法律法规和政策要求。如果你有任何具体的房产问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。