放弃房产私下签的协议，在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
协议有效的关键要素
合同主体合格：
- 签订协议的双方必须具备完全民事行为能力。这意味着，成年人（18周岁以上且精神正常）可以独立签订协议。对于16周岁以上不满18周岁的未成年人，如果他们以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为具有完全民事行为能力，可以独立签订协议。
- 如果一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，那么协议可能无效或效力待定。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背真实意愿的情况。
- 如果协议是在一方被欺诈或胁迫的情况下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销协议，撤销后协议自始无效。
内容合法合规：
- 协议条款不得违反法律法规的强制性规定，如税收规定、限购政策等。
- 协议内容不得违背社会公德和善良风俗，比如不能约定将房屋用于违法犯罪活动。
- 协议中不能存在恶意串通损害第三人利益、用合法形式掩盖非法目的等违法情形。
法律风险提示
产权转移与登记：
- 尽管私下签订的协议在符合上述条件时具有法律效力，但不动产物权的变更以登记为准。这意味着，仅签订协议而未办理房屋产权变更登记，买方（或受让方）不能取得房屋的所有权，可能面临卖方一房二卖等法律风险。
交易前核实：
- 在签订协议前，双方应仔细核实房屋的相关情况，包括产权是否清晰、是否存在查封等限制交易的情形。如果房屋存在产权纠纷或被查封，可能影响协议的效力及交易的合法性。
建议采取的措施：
- 为了确保协议的合法性和有效性，以及保护双方的权益，建议在签订私下房产协议后，尽快办理产权登记手续。
- 双方在签订协议前可以咨询我，傅勇律师，以确保对协议内容有充分的理解，并避免潜在的法律风险。
协议无效或被撤销的情形及后果
无效情形：
- 如果协议存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，将被认定为无效。无效的协议自始没有法律约束力。
可撤销情形：
- 如果协议是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。被撤销的协议自始没有法律约束力，但被撤销前已经履行的部分可能需要根据实际情况进行处理。
总结与建议：放弃房产私下签的协议在符合法定条件时具有法律效力，但为了确保交易的顺利进行和双方权益的保护，建议双方在签订协议前后采取必要的措施，如核实房屋情况、咨询专业律师（即我，傅勇律师）的意见，并尽快办理产权登记手续。如果遇到任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询。