房产私下协议在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产私下协议的法律效力基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护。这意味着，只要房产私下协议满足法律规定的要件，它就具有法律效力。这些要件包括：
合同主体合格：签订协议的双方必须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。这通常指的是成年人（18周岁以上且精神正常），或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为具有完全民事行为能力。
意思表示真实：协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背真实意愿的情况。如果协议是在一方被欺诈或胁迫的情况下签订的，受损害方有权请求撤销该协议。
内容合法合规：协议条款不得违反法律法规的强制性规定，如税收规定、限购政策等。同时，协议内容也不得违背社会公德和善良风俗，如约定将房屋用于违法犯罪活动。
二、影响房产私下协议效力的关键因素
除了上述基本要件外，还有一些关键因素可能影响房产私下协议的效力：
产权转移与登记：尽管私下签订的协议在符合上述条件时具有法律效力，但不动产物权的变更以登记为准。因此，仅签订协议而未办理房屋产权变更登记，买方不能取得房屋的所有权，可能面临卖方一房二卖等法律风险。
交易前核实：在签订协议前，双方应仔细核实房屋的相关情况，包括产权是否清晰、是否存在查封等限制交易的情形。如果房屋存在产权纠纷或被查封，可能影响协议的效力及交易的合法性。
三、房产私下协议有效时的法律后果
当房产私下协议满足上述要件时，它将对双方产生法律约束力。双方应当按照协议的约定履行各自的义务，如支付购房款、交付房屋等。如果一方未按照协议履行义务，另一方有权要求其继续履行或承担相应的违约责任。
四、房产私下协议无效或被撤销的情形及后果
无效情形：如果协议存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，将被认定为无效。无效的协议自始没有法律约束力。
可撤销情形：如果协议是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。被撤销的协议自始没有法律约束力，但被撤销前已经履行的部分可能需要根据实际情况进行处理。
五、建议与措施
为了确保房产私下协议的合法性和有效性，并保护双方的权益，我建议：
在签订协议前，双方应咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。
尽量采用书面形式签订协议，并明确约定双方的权利和义务，以避免口头协议可能带来的纠纷。
签订协议后，尽快办理产权登记手续，以确保房屋所有权的转移。
如遇纠纷或疑问，应及时寻求法律援助或向相关部门咨询。
综上所述，房产私下协议在符合法定条件时是具有法律效力的。但为了确保交易的顺利进行和双方权益的保护，建议双方在签订协议前后采取必要的措施并咨询专业意见。