若您已签订商铺租赁或买卖合同后，发现该商铺存在违法记录，需分情况处理，核心结论如下：

1. 明确违法记录的性质与影响范围
   首先需核实违法记录的具体内容（如消防不合格、环保违规、无证经营、产权纠纷等），以及是否已被行政机关处罚或正在处理中。例如：

   • 若商铺因消防问题被处罚但已整改完毕，通常不影响后续使用；
     
   • 若商铺涉及产权纠纷（如被查封、抵押未解除），则可能面临合同无效或无法过户的风险。
     建议：通过当地市场监管局、消防部门、不动产登记中心等渠道查询商铺的完整违法记录及处理状态。

2. 审查合同条款中的“告知义务”与“违约责任”
   根据《民法典》第500条，若出卖人/出租人故意隐瞒商铺违法记录，构成欺诈，您可主张：

   • 撤销合同并要求赔偿损失（如已支付的租金、装修费等）；
     
   • 若合同已履行部分，可要求减少价款或解除合同。
     关键点：需证明对方“明知违法记录存在却未告知”，例如合同中未列明、对方承诺无违法记录等证据。

3. 若违法记录导致合同目的无法实现
   例如商铺因违法被责令停业整顿，您无法正常经营，可依据《民法典》第563条主张“法定解除权”，要求解除合同并退还已付款项。
   注意：需及时书面通知对方解除合同，并保留停业通知、沟通记录等证据。

4. 行政处罚未消除的潜在风险
   若商铺的违法记录涉及持续性的行政处罚（如未缴纳罚款、未完成整改），您作为现使用人可能被牵连，例如：

   • 消防部门可能要求您限期整改；
     
   • 市场监管局可能禁止您开展相关经营活动。
     建议：在签约前要求对方提供“无违法记录证明”或“处罚已结清证明”，并在合同中约定“因违法记录导致的损失由对方承担”。

行动建议：

• 立即收集商铺违法记录的证据（如政府公开信息、处罚决定书等）；
  
• 核对合同条款，评估对方是否构成违约；
  
• 根据违法记录的影响程度，选择协商补救、解除合同或索赔；
  
• 若涉及复杂纠纷（如产权争议），可进一步提供具体信息，我将协助分析诉讼策略。
  

如有其他细节需要补充，欢迎随时告知，我会为您详细解答。