结论：房租到期后不签书面续租合同，仅微信约定续租时间，在一般情况下不能完全代替书面合同，但在特定条件下微信约定也可能具有法律效力。以下从不同角度进行分析：

一、书面合同的重要性

1. 法律要求：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能够明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等关键条款，有助于减少纠纷。

2. 证据效力：书面合同作为直接证据，在发生纠纷时更容易被法院采信。而微信聊天记录等电子数据，虽然也可以作为证据，但在证明力上可能相对较弱，需要其他证据进行佐证。

二、微信约定的法律效力

1. 合同成立要件：根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信约定续租时间，如果双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定在双方之间是具有法律效力的。

2. 证据认定：微信聊天记录作为电子数据，属于法定证据种类之一。在诉讼中，如果微信聊天记录能够清晰、准确地反映双方关于续租的约定，且没有其他相反证据推翻，那么该聊天记录是可以被法院采信作为认定案件事实的依据的。然而，由于电子数据的易篡改性，其证明力可能受到一定影响，因此最好能够结合其他证据进行佐证。

三、实际操作建议

1. 尽量签订书面合同：为了避免纠纷和明确双方权利义务，建议在房租到期后续租时，尽量签订书面合同。书面合同可以详细约定租金、租期、维修责任等关键条款，为双方提供明确的法律保障。

2. 微信约定作为补充：如果双方确实无法签订书面合同，那么微信约定也可以作为一种补充方式。在微信约定时，应尽量明确续租的具体条款，如租金、租期等，并保留好聊天记录作为证据。同时，建议双方在微信约定后，通过其他方式（如邮件、短信等）进行确认，以增强约定的证明力。

3. 注意保留证据：无论采用哪种方式续租，都应注意保留好相关证据。对于书面合同，应妥善保管原件；对于微信聊天记录等电子数据，应及时备份并保存好原始载体（如手机、电脑等），以便在发生纠纷时能够提供有效的证据。

总结与建议：房租到期后不签书面续租合同，仅微信约定续租时间，在一般情况下不能完全代替书面合同。但为了保障自身权益和减少纠纷，建议尽量签订书面合同，并将微信约定作为补充方式。同时，注意保留好相关证据以备不时之需。如果您在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。