核心结论：土地租给别人20年后权利人一般不会直接变成承租人，但可能存在因合同约定、法律误解或特殊法律行为导致权利变动的风险，需结合具体情况分析。以下是具体分析：

1. 租赁合同本身不会导致所有权转移

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系仅涉及使用权，不涉及所有权变动。即使租赁期限长达20年（法律允许的最长期限），只要合同未明确约定所有权转移，承租人不会仅因租赁关系获得土地所有权。

例外情形：若合同中存在“租期届满后土地归承租人所有”等类似条款，可能被认定为附期限的买卖合同或流押条款（若涉及抵押）。但此类条款需满足：

• 双方明确约定所有权转移条件；
• 不违反法律强制性规定（如流押条款无效）；
• 已履行法定登记手续（如土地所有权变更需登记）。

2. 需警惕“以租代售”的潜在风险

实践中，部分出租人可能通过长期租赁合同变相实现土地转让，例如：

• 合同约定“租期20年，期满后承租人可无偿续租”；
• 出租人收取高额“租金”实为土地转让款；
• 承租人实际占有土地并行使所有权权能（如处分、抵押）。

法律后果：

• 若被认定为“以租代售”，合同可能因规避土地管理法规（如需经审批的转让未审批）而无效；
• 承租人无法通过租赁合同取得所有权，但可能主张返还已支付款项或赔偿损失；
• 出租人可能面临行政处罚（如未经批准转让土地）。

3. 可能涉及的其他法律行为

若权利人确实变更为承租人，需核查是否存在以下法律行为：

• 赠与：出租人自愿将土地赠与承租人，并办理登记；
• 买卖：双方签订买卖合同并完成过户登记；
• 继承：承租人通过继承取得土地所有权；
• 法院判决：因纠纷经法院判决变更权利人。

关键点：上述行为均需以书面合同+登记为生效要件，仅凭租赁合同无法实现。

4. 建议行动步骤

若您发现土地权利人被变更为承租人，可按以下步骤处理：

1. 核查登记信息：到不动产登记中心查询土地权属变更记录，确认变更时间、依据；
2. 审查合同条款：检查租赁合同是否涉及所有权转移约定，或是否存在“以租代售”条款；
3. 收集证据：保留租金支付凭证、土地使用记录、双方沟通记录等；
4. 咨询律师：根据证据分析权利变动是否合法，制定维权策略（如确认合同无效、主张赔偿等）。

总结：土地租赁20年本身不会导致所有权转移，但需警惕合同中的特殊约定或变相转让行为。若权利人已被变更，建议立即核查法律手续并咨询专业律师，以维护自身权益。如有进一步疑问，可直接向我提问。