以房抵债协议书本身不能直接“拿证”（通常指房产证），但该协议书是办理房产过户、实现物权变动的重要依据，能否最终取得房产证取决于协议效力及后续履行情况。具体分析如下：

1. 协议效力是前提

• 若协议书符合《民法典》第143条规定的有效要件（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗），且不存在《民法典》第154条（恶意串通损害他人权益）、第388条（流押条款无效）等无效情形，则协议合法有效。
• 关键点：协议需明确约定债务到期未清偿时，债权人可要求债务人转移房屋所有权以抵偿债务，且不得约定“债务未到期时房屋自动归债权人所有”（流押条款无效）。

2. 履行过户手续是关键

• 即使协议有效，债权人也不能直接取得房产证，需通过以下步骤：
  1. 债务到期未清偿：债务人未按约定履行还款义务；
  2. 协商或诉讼确认：双方可协商办理过户，或通过法院判决确认以房抵债的效力；
  3. 办理过户登记：携带协议书、法院判决书或调解书、完税证明等材料，到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记。
• 风险提示：若房屋存在抵押、查封、共有权人不同意等情形，可能无法过户。

3. 特殊情形需注意

• 流押条款无效：若协议约定“债务未到期时房屋自动归债权人所有”，该条款无效，但不影响协议其他部分的效力；
• 优先受偿权限制：若房屋已抵押给银行，债权人需先清偿银行债务或与银行协商同意后，才能办理过户；
• 税费承担：过户产生的契税、增值税等税费，需按约定或法律规定由双方承担。

4. 建议操作步骤

1. 审查协议：确保协议内容合法、明确，避免流押条款；
2. 及时主张权利：债务到期后，尽快通过协商或诉讼确认抵债效力；
3. 办理过户前核查：确认房屋无抵押、查封等权利限制；
4. 保留证据：保存协议、转账记录、催款通知等证据，以备纠纷时使用。

总结：以房抵债协议书是取得房产证的重要依据，但需通过合法程序履行过户手续。若您已签订此类协议或面临相关纠纷，可直接向我咨询具体操作方案及风险防范措施。