居间费超过10%（这里假设您想问的“10 25”实为笔误，核心意图是询问超过10%的情况）并不直接构成违法，其合法性主要取决于是否符合法律规定、双方真实意愿、行业惯例及市场情况，并需避免显失公平或存在欺诈、胁迫等不正当手段。以下从多个角度为您详细分析：

一、居间费用的法律定义与性质

居间费用，通常也称为中介费或佣金，是中介人在某些交易（如房产买卖、租赁、商业合作等）中向委托人提供媒介服务所收取的报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，居间合同是基于居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，由委托人支付报酬的合同。这表明，居间费用的支付是基于双方的服务合同关系。

二、居间费用比例的法律规定

我国现行法律并未明确规定居间费用的具体比例上限。因此，单从比例上来说，居间费用超过10%并不直接违反法律。其合法性需结合其他因素综合判断，比如：

1. 双方真实意愿与合同约定：

   • 居间费用必须是基于双方真实意思表示，并在合同中明确约定。合同内容应合法有效，不得违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗。
   • 如果双方自愿约定居间费为超过10%的比例，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定在合同层面通常是有效的。

2. 显失公平与不正当手段：

   • 如果居间费用过高，导致双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，如仅提供简单信息介绍却要求高额费用，处于不利地位的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该费用条款。
   • 若居间人在促成合同过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，迫使委托人接受过高的居间费用，委托人可以请求法院或仲裁机构撤销合同，使不合理费用约定失去效力。

3. 行业惯例与市场情况：

   • 居间费用的合理性还需考虑行业惯例和市场情况。若某行业的居间费用普遍较低，而个别中介收取高额费用且无合理解释，可能引发质疑。
   • 例如，在简单的商业居间活动中，居间费可能较低；而在复杂的大型项目，如大型工程建设、企业并购等，居间费可能较高，甚至超过交易金额的10%。

三、实际操作建议

在涉及居间费用的交易中，建议双方当事人：

1. 明确居间服务的具体内容、范围及费用标准，并在合同中详细约定。这有助于避免后续纠纷，确保双方权益。
2. 确保合同条款的合法性，避免使用模糊或不公平的表述。合同内容应符合法律法规的规定，不得违背公序良俗。
3. 在签订合同前，充分了解市场行情和行业惯例，确保费用合理。这有助于双方达成公平、合理的居间费用约定。
4. 如遇纠纷，及时寻求法律帮助。如果双方就居间费用产生争议，可以协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

四、特殊情况下的法律救济

如果居间费过高且存在显失公平、欺诈、恶意串通等情形，利益受损方有权通过法律途径请求人民法院或仲裁机构变更或撤销相关合同条款，以保护自身合法权益。

总结来说，居间费超过10%并不一定违法，关键在于其是否符合法律规定、双方约定以及行业惯例等多个方面。在实际操作中，应综合考虑各种因素，确保交易的公平、合法与有效性。如果您在居间费用方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询。