针对您“拿房子抵押贷款开店现在店倒闭了贷款还不上了怎么办”的问题，我理解您目前面临较大的经济和法律压力，以下是分情况的核心结论及详细建议：

1. 优先与贷款银行协商，争取展期或调整还款计划

• 法律依据：根据《民法典》第六百七十八条，借款人可在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可展期。
• 操作建议：
  • 立即联系银行说明经营困难（需提供店铺倒闭的证明材料，如注销证明、财务报表等）；
  • 提出延长还款期限、降低月供或暂停还本付息等方案；
  • 若银行同意，需签订书面展期协议，避免口头承诺风险。
• 风险提示：若未协商成功且逾期，银行可能启动抵押物处置程序（即拍卖房产）。

2. 评估房产处置风险，主动应对拍卖流程

• 法律流程：
  • 逾期3个月以上，银行可向法院起诉并申请强制执行；
  • 法院裁定拍卖房产后，会发布拍卖公告（通常需60日以上）；
  • 拍卖所得优先偿还贷款本息、诉讼费、执行费等，剩余部分退还您。
• 应对策略：
  • 参与拍卖：若房产价值高于债务，可自行联系买家以“议价成交”方式避免低价拍卖；
  • 申请保留必要居住房屋：若房产是您及家属唯一住房，可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，向法院申请保留5-8年租金或小面积住房；
  • 提出执行异议：若认为拍卖程序违法（如评估价过低），可在15日内向法院提出书面异议。

3. 考虑债务重组或破产保护（适用于多笔债务）

• 个人破产制度（试点地区适用）：
  • 若您在深圳、浙江等地，可申请个人破产清算或重整；
  • 重整计划通过后，可保留必要财产并分期偿还债务（通常3-5年）；
  • 破产程序终结后，未清偿债务依法免除。
• 债务重组：
  • 与银行协商将贷款转为信用贷款、延长还款期限或减免部分利息；
  • 需提供详细财务状况说明及还款能力证明。

4. 警惕非法催收，维护合法权益

• 禁止行为：根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第六十八条，银行不得采用暴力、恐吓、骚扰亲友等非法手段催收；
• 应对措施：
  • 保存催收短信、录音等证据；
  • 向当地银保监会或金融监管局投诉；
  • 若遭受人身威胁，立即报警。

5. 长期规划：重建信用与财务健康

• 信用修复：
  • 结清逾期贷款后，5年内不良记录会消除；
  • 可通过按时偿还信用卡、小额贷款等方式逐步恢复信用；
• 财务调整：
  • 梳理个人资产与负债，制定还款优先级表；
  • 避免以贷养贷，防止债务进一步扩大。

行动建议：

1. 立即整理店铺倒闭的证明材料（如注销证明、财务报表）和房产相关文件（房产证、抵押合同）；
   
2. 联系银行客户经理或风控部门，明确表达协商意愿；
   
3. 若银行拒绝协商，咨询我进一步评估是否符合个人破产条件或执行异议申请条件。
   

您的情况涉及抵押权实现、执行程序及债务重组等多项法律问题，需结合具体证据制定方案。如有进一步疑问或需要协助准备材料，可直接向我提问。