结论：业主在物业公司擅自将其房屋出租给第三人的情况下，有权向第三人主张权利，但具体主张方式和权利内容需根据实际情况和法律规定来确定。
分析说明：
业主对房屋的所有权：
- 业主作为房屋的所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。物业公司未经业主同意，擅自将房屋出租给第三人，侵犯了业主的所有权。
业主向第三人主张权利的基础：
- 物权保护：业主可以基于物权保护的原则，要求第三人返还房屋或停止侵害。因为第三人占有房屋是基于物业公司的非法行为，并非基于合法的租赁关系，所以业主有权要求其返还。
- 不当得利返还：如果第三人已经支付了租金给物业公司，业主也可以基于不当得利的原则，要求第三人将租金支付给自己（或要求物业公司返还租金给业主，并由业主决定是否接受第三人的继续租赁）。但这一主张可能涉及物业公司、业主和第三人之间的复杂法律关系，需要具体分析。
- 合同相对性原则的例外：虽然一般情况下，合同只约束合同双方当事人，但在某些特殊情况下，如涉及第三人侵害债权或物权时，业主可以突破合同相对性原则，直接向第三人主张权利。
实际操作中的考虑因素：
- 证据收集：业主需要收集证据证明物业公司擅自出租房屋的事实，如租赁合同、物业公司的通知或声明、房屋现状的照片或视频等。
- 第三人的善意与否：如果第三人在租赁时并不知道物业公司无权出租房屋（即善意第三人），业主在主张权利时可能需要考虑第三人的合法权益，避免对其造成不必要的损失。但善意第三人并不改变物业公司侵权的事实，业主仍有权要求其返还房屋或停止侵害。
- 法律程序：业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。在选择法律程序时，业主需要考虑成本、效率和效果等因素。
行动建议：
- 与物业公司沟通：首先尝试与物业公司沟通，要求其立即停止侵权行为并返还房屋或租金。
- 收集证据：如果沟通无果，业主应开始收集相关证据，以备后续法律程序之需。
- 咨询专业律师：在采取法律行动前，建议业主咨询专业律师，了解自己的权利和义务以及可能的法律后果。
- 考虑法律程序：根据律师的建议和实际情况，业主可以选择合适的法律程序来维护自己的权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
- 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。
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