房屋中介公司因诈骗所签的合同视为无效合同的法律条款是哪条-安笑石律师|法行宝
2026-07-08 合同纠纷

结论前置:房屋中介公司因诈骗所签的合同,主要可以依据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈和合同无效的相关条款来视为无效合同。具体来说,涉及的主要法律条款有第一百四十八条、第一百四十九条和第一百五十四条。

  1. 欺诈行为导致的合同撤销:

    • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,如果房屋中介公司通过欺诈手段(如隐瞒重要事实、提供虚假信息等)使您在违背真实意思的情况下签订了合同,您作为受欺诈方,有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。
    • 举例来说,如果中介公司故意隐瞒房屋存在的重大质量问题,或者伪造房屋产权证明,导致您基于错误认识而签订了购房合同,那么您就有权申请撤销该合同。
  2. 第三方欺诈行为导致的合同撤销:

    • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条,如果房屋中介公司作为第三人实施欺诈行为,且合同相对方(如卖方)知道或者应当知道该欺诈行为,您作为受欺诈方同样有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
    • 例如,如果中介公司与卖方串通,共同隐瞒房屋的真实情况,导致您签订了购房合同,而卖方明知中介公司的欺诈行为却未告知您,那么您在这种情况下也有权申请撤销合同。
  3. 恶意串通损害他人合法权益的合同无效:

    • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条,如果房屋中介公司与合同相对方(如卖方)恶意串通,损害您的合法权益,那么该合同将被视为无效合同。
    • 举例来说,如果中介公司与卖方恶意抬高房屋价格,共同欺骗您签订购房合同,以获取不正当利益,那么该合同就因恶意串通而无效。

后续建议与法律后果:

  • 一旦合同被撤销或认定为无效,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,房屋中介公司因该行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。同时,有过错的一方(即中介公司)应当赔偿您由此所受到的损失。
  • 如果房屋中介公司的行为构成欺诈,您还可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条要求中介公司增加赔偿您受到的损失,增加赔偿的金额为您支付的服务费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
  • 如果中介公司的行为构成犯罪(如合同诈骗罪),您还应向公安机关报案,追究其刑事责任。

行动建议:

  • 首先,收集所有可能的证据,包括合同文本、中介的虚假承诺记录、通讯记录以及任何能够证明受到欺诈的第三方证言。
  • 其次,一旦证据充足,应立即向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同或确认其无效。
  • 最后,合同撤销或无效后,应依法追究中介公司的民事责任,要求返还财产、折价补偿及赔偿损失。如果中介行为构成犯罪,还应向公安机关报案,追究其刑事责任。

如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。