核心结论：在此情况下，若遗嘱合法有效，房产原则上由子女继承，但患病一方可通过法律途径要求子女履行赡养义务，且若子女存在遗弃等行为可能丧失继承权。以下为具体分析：

1. 遗嘱继承的优先性
   根据《民法典》第1123条，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理。若房产遗嘱符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需两名见证人等），且立遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力，遗嘱内容为其真实意思表示，则子女有权依据遗嘱继承房产。此时，其他继承人（如配偶）无权以“未尽赡养义务”为由直接否定遗嘱效力。

2. 赡养义务的独立性
   子女对父母的赡养义务是法定的（《民法典》第1067条），不因父母是否留有遗产或遗嘱内容而免除。若子女长期不闻不问，患病一方可通过以下途径维权：

   • 要求支付赡养费：向法院起诉，要求子女支付医疗费、护理费等必要费用；
     
   • 申请行为保全：若子女行为危及患病方生活（如拒绝探视、断绝联系），可申请法院责令子女履行探望等义务。

3. 子女可能丧失继承权的情形
   若子女存在以下行为，即使有遗嘱也可能丧失继承权（《民法典》第1125条）：

   • 故意杀害被继承人：包括未遂；
     
   • 遗弃或虐待被继承人情节严重：如长期不履行赡养义务导致被继承人生活困难；
     
   • 伪造、篡改、隐匿或销毁遗嘱情节严重：如篡改遗嘱内容导致其他继承人权益受损。
     注意：丧失继承权需经法院认定，患病一方需提供证据（如报警记录、医疗记录、证人证言等）。

4. 患病方配偶的权益保护
   若房产为夫妻共同财产，遗嘱仅能处分患病方个人份额（通常为50%）。配偶作为第一顺序继承人，对剩余份额享有法定继承权（《民法典》第1153条）。若配偶也需赡养，可同时主张子女对双方履行赡养义务。

行动建议：

1. 患病方应尽快收集子女未尽赡养义务的证据（如聊天记录、医疗缴费记录、社区证明等）；
   
2. 委托律师审查遗嘱合法性，确认房产是否为夫妻共同财产；
   
3. 若子女行为恶劣，可向法院提起赡养纠纷诉讼，并同步主张其丧失继承权。
   

如有进一步细节（如遗嘱形式、房产性质、子女行为程度等），可随时补充说明，我会为您细化分析。