结论：出租房甲醛超标时，能否返还中介费需结合具体情况及合同条款综合判断。若中介未如实报告房屋甲醛超标情况或存在过错行为导致租客受损，租客有权要求退还中介费并主张赔偿；但若中介已尽合理审查和告知义务，或合同中有特殊约定且不违反法律法规，则退还中介费可能较为困难。

具体分析：

1. 中介未如实报告房屋甲醛超标情况

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
   • 分析：若中介明知房屋甲醛超标却未告知租客，违反了如实报告义务，租客不仅可要求退还中介费，还有权主张赔偿因此遭受的损失，如检测费用、临时住宿费用等。

2. 中介存在过错行为

   • 分析：即使中介不知房屋甲醛超标，但如未对房屋基本居住条件进行必要调查和审核，导致租客租到问题房屋，租客仍有权要求退还部分或全部中介费。这是因为中介未尽到合理的审查义务，应承担相应的责任。

3. 中介已尽合理审查和告知义务

   • 分析：如中介在促成租赁时已进行合理审查，未发现甲醛超标问题，并如实向租客报告所知悉的房屋情况，则中介已完成主要服务义务，退还中介费可能较难。在此情况下，租客可向房东主张解除租赁合同、要求赔偿等权利。

4. 合同有特殊约定

   • 分析：若中介合同中明确约定无论何种情况中介费均不予退还，或对甲醛超标等情况有特殊处理方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则需按合同约定执行。此时，租客要求退还中介费可能会受到合同约定的限制。但值得注意的是，如果合同中的特殊约定显失公平或存在欺诈、胁迫等情形，租客仍有权通过法律途径主张撤销或变更合同。

应对措施与建议：

1. 收集证据：租客在发现房屋甲醛超标后，应首先收集相关证据，如专业机构的检测报告、与中介和房东的沟通记录等，以证明房屋存在甲醛超标问题以及中介的过错行为。
2. 沟通与协商：与中介和房东进行沟通，尝试达成一致解决方案。可以要求中介退还部分或全部中介费，并要求房东对房屋进行治理或提供其他补偿措施。
3. 法律途径：若协商不成，可考虑通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据证明中介的过错行为以及自己因此遭受的损失。

示例说明： 假设租客通过中介租赁了一套房屋，入住后发现房屋甲醛超标。租客首先委托了专业机构进行检测，并取得了检测报告。随后，租客与中介和房东进行沟通，要求退还中介费并解除租赁合同。但中介以合同中有“无论何种情况中介费均不予退还”的条款为由拒绝退还。在此情况下，租客可以收集检测报告、沟通记录等证据，通过法律途径主张撤销或变更合同中的不公平条款，并要求中介退还中介费及赔偿损失。

总之，出租房甲醛超标时，中介费能否退还取决于具体情况及合同条款。租客在发现问题后，应理性应对，积极采取措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。