“未批先建”和“未验先投”确实属于重大违法行为，将面临严厉的法律处罚。以下是对这两种违法行为的详细解释：
一、未批先建
定义与法律后果：
- 定义：“未批先建”指的是建设单位在未依法取得建设项目环境影响评价文件审批意见，或未依法将环境影响登记表备案，以及其他领域如项目立项审批、规划许可等手续未完成的情况下，擅自开工建设的行为。
- 法律后果：
- 环境领域：根据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条，未批先建的建设单位将被责令停止建设，并处以建设项目总投资额百分之一至百分之五的罚款，甚至可能被责令恢复原状。对直接负责的主管人员和其他责任人员，还将依法给予行政处分。若未依法备案环境影响登记表，则将面临五万元以下的罚款。
- 其他领域：在建设工程领域，未取得施工许可证等相关审批手续擅自开工的，建设行政主管部门将责令停止施工，限期改正，并处以工程合同价款百分之一至百分之二的罚款。
应对措施：
- 建设单位应立即停止违法建设，主动向相关部门申报项目情况，并配合调查处理。
- 提交必要的申请材料，争取减轻处罚，并在获得相关部门批准后，按法定程序继续建设。
二、未验先投
定义与法律后果：
- 定义：“未验先投”是指建设项目配套的环境保护设施未建成、未经验收或验收不合格，即投入生产或使用的行为。这违反了“三同时”制度，即环保设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。
- 法律后果：
- 环境领域：根据《建设项目环境保护管理条例》第二十三条，未验先投的建设单位将被责令限期改正，并处以20万元至100万元的罚款。逾期不改正的，罚款金额将提升至100万元至200万元。对直接负责的主管人员和其他责任人员，还将处以5万元至20万元的罚款。若造成重大环境污染或生态破坏，将责令停止生产或使用，甚至可能被责令关闭。
- 其他领域：在建筑工程中，未组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用的，将责令改正，并处以工程合同价款百分之二至百分之四的罚款；造成损失的，还需依法承担赔偿责任。
应对措施：
- 建设单位应立即停止违法生产或使用，向相关部门报告，并按要求进行整改。
- 完善环保设施，提交验收申请，确保通过相关部门的验收并获得合格证明后，再正式投入生产或使用。
三、综合建议
- 严格遵守法律法规：建设单位应高度重视环保法律法规的遵守，确保项目从开工到投产的每个环节都符合法定要求。
- 提前准备与办理手续：在项目前期，应充分准备并办理所有必要的审批手续，包括环境影响评价文件审批、施工许可证等。
- 及时整改与配合调查：若发生未批先建或未验先投的违法行为，建设单位应积极应对，配合调查处理，并采取有效措施整改，以减轻法律后果并避免类似问题再次发生。
- 加强内部管理与培训：提高员工的环保意识和法律意识，确保项目依法合规进行。
总结来说，“未批先建”和“未验先投”都是严重的违法行为，不仅会对环境造成损害，还会对建设单位和相关责任人员带来严重的法律后果。因此，建设单位应严格遵守相关法律法规，确保项目依法合规进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。