结论：没有一级消防资质的物业能否出租需分情况讨论，主要取决于物业用途、地方性法规及消防验收情况，具体分析如下：

1. 若物业用途涉及人员密集场所或高风险行业（如商场、酒店、娱乐场所等）
   根据《中华人民共和国消防法》第十五条，公众聚集场所（如上述场所）在投入使用、营业前，必须向消防救援机构申请消防安全检查，未经检查或检查不合格的，不得投入使用或营业。若物业未取得一级消防资质（通常指消防验收合格证明或消防安全评估报告），且用途属于此类高风险场所，出租行为可能因违反消防法规而无效，出租方和承租方均可能面临行政处罚（如罚款、停业整顿），甚至承担民事赔偿责任（如因火灾导致他人损失）。

2. 若物业用途为普通办公、仓储或居住等低风险场景
   法律未强制要求所有物业必须具备一级消防资质，但需满足基本消防安全条件（如配备灭火器、疏散通道畅通等）。若物业未通过消防验收或存在重大消防隐患，出租行为可能因违反《消防法》第十六条（单位需履行消防安全职责）或地方性法规而被禁止，甚至导致租赁合同因“违反法律强制性规定”被认定无效。此外，若承租方因消防问题遭受损失，出租方可能需承担赔偿责任。

3. 地方性法规的特殊要求
   部分地区（如北京、上海）对特定类型物业的消防资质有更严格规定。例如，北京市《消防条例》要求，出租房屋的消防安全责任由出租方承担，若物业未通过消防验收，出租方可能面临更高额罚款。建议根据物业所在地具体法规进一步核实。

行动建议：

• 出租前：委托专业机构进行消防安全评估，确保物业符合用途对应的消防标准；
  
• 签订合同：在租赁合同中明确消防责任划分（如由承租方负责日常维护），并约定违约条款；
  
• 动态管理：定期检查消防设施，留存维护记录，降低法律风险。
  

若有具体物业类型或地区信息，可进一步分析合规路径。