房屋租赁合同本身不能直接作为借款的有效依据，借款需另行签订借款合同或出具借条等债权凭证。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同性质角度
   房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其核心法律关系是房屋租赁关系。而借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，核心法律关系是借贷关系。两种合同调整的是不同的法律关系，房屋租赁合同无法直接产生借款的法律效果。

2. 合同目的角度
   房屋租赁合同的目的是实现房屋的租赁使用，满足承租人对房屋居住或使用的需求；借款合同的目的是实现资金的融通，满足借款人资金周转等需求。如果仅依据房屋租赁合同来主张借款，与合同原本的目的不符，难以得到法律的支持。

3. 证据效力角度
   在借贷纠纷中，要证明借贷关系的成立，需要提供能够证明双方存在借贷合意以及款项交付的证据。房屋租赁合同中通常不会体现借贷的相关内容，如借款金额、借款期限、利息等，无法作为证明借贷关系存在的直接证据。若要证明借款事实，还需要提供如借条、转账记录、聊天记录等能够证明借贷合意和款项交付的证据。

4. 特殊情况说明
   如果双方在房屋租赁合同中明确约定了以租金抵扣借款等特殊条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定可能是有效的。但此时实际上是将房屋租赁关系和借贷关系进行了关联和约定，本质上仍然是两个不同的法律关系，只是通过合同条款进行了衔接。在这种情况下，若发生纠纷，需要综合分析合同条款以及双方的实际履行情况来判断权利义务。

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