房屋先卖后抵押在法律上通常是不被允许的，且可能构成违法行为。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定与原则
一物一权原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个物权的客体仅为一个独立的有体物。在房屋交易中，这意味着一套房屋不能同时设定两个或两个以上的相互矛盾且足以使所有权发生转移的物权。因此，已经出售的房屋，其所有权已经转移给买受人，出卖人不再拥有对该房屋的处分权，包括抵押权。
不动产登记制度：
- 我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产，其买卖和抵押都需要进行登记。如果房屋已经出售并完成了过户登记，那么该房屋的所有权就已经转移给了买受人，出卖人无法再对该房屋进行抵押登记。
合同相对性原则：
- 房屋买卖合同是出卖人与买受人之间的协议，而抵押合同则是抵押人与抵押权人之间的协议。这两个合同是相互独立的，不能混为一谈。出卖人不能因为与买受人的买卖合同关系而擅自将房屋抵押给第三人。
二、先卖后抵押的法律后果
合同无效风险：
- 如果出卖人在房屋出售后又将其抵押给第三人，那么这种抵押行为很可能被认定为无效。因为出卖人此时已经不再拥有对房屋的处分权，其抵押行为违反了法律规定和一物一权原则。
损害买受人利益：
- 先卖后抵押的行为会严重损害买受人的利益。买受人购买房屋是基于对出卖人所有权的信任，而出卖人擅自抵押房屋则可能导致买受人无法取得房屋的所有权或面临其他法律风险，如房屋被拍卖、变卖等。
法律责任追究：
- 对于先卖后抵押的违法行为，相关责任人可能需要承担民事赔偿责任甚至刑事责任。例如，如果出卖人故意隐瞒房屋已经出售的事实并将其抵押给第三人，导致买受人遭受损失，那么出卖人需要承担赔偿责任；如果情节严重，还可能构成诈骗罪等犯罪行为。
三、实际案例与风险防范
在实际生活中，已经出现过一些先卖后抵押的案例。这些案例中，出卖人往往因为资金短缺或其他原因而擅自将已经出售的房屋抵押给第三人，导致买受人面临巨大的法律风险和经济损失。为了避免这种情况的发生，买受人可以采取以下措施来防范风险：
核实房屋权属状况：
- 在购买房屋前，买受人应仔细核实房屋的权属状况，确保房屋没有被抵押或查封等情况。可以通过查询不动产登记信息等方式来获取相关信息。
签订正规合同：
- 买受人与出卖人应签订正规的房屋买卖合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务以及违约责任等内容。同时，要确保合同经过公证或律师见证等程序以增强其法律效力。
及时办理过户手续：
- 在签订合同后，买受人应及时督促出卖人办理房屋过户手续以取得房屋的所有权。只有取得了房屋的所有权才能有效地避免先卖后抵押等风险的发生。
总结来说，房屋先卖后抵押在法律上是不被允许的，且可能构成违法行为。买受人在购买房屋时应仔细核实房屋的权属状况，签订正规合同，并及时办理过户手续以防范风险。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。