在房屋买卖合同中涉及中间人（通常称为居间人或中介）的条款，需要明确其身份、权利、义务及责任，以保障各方合法权益。以下是具体撰写建议及核心条款示例：

1. 明确中间人身份与角色

• 条款示例：
  “本合同由甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方/中间人，名称：______，统一社会信用代码：______）共同签订。丙方作为居间人，促成甲乙双方达成房屋买卖交易，并协助办理相关手续。”

• 作用：

  • 避免中间人身份模糊导致责任争议（如是否为代理人、见证人或单纯信息提供者）。
    
  • 若中间人为中介公司，需注明资质信息（如营业执照、备案证明）。

2. 居间服务内容与范围

• 条款示例：
  “丙方服务内容包括：
  （1）提供房屋信息并协助实地查看；
  （2）协调甲乙双方议价、签订合同；
  （3）协助办理网签、贷款、过户等手续；
  （4）其他：_________。”

• 作用：

  • 明确服务边界，防止中间人以“额外服务”为由加收费用。
    
  • 若中间人仅提供信息不参与后续流程，需特别注明“不承担交易风险”。

3. 居间费用及支付方式

• 条款示例：
  “居间费用为房屋成交价的_%（不超过3%，根据《民法典》第963条），由_方（甲方/乙方/双方）承担，于____（时间节点，如过户完成当日）支付至丙方指定账户。
  若交易未达成，丙方不得收取费用，但因甲乙单方违约导致交易失败的除外。”

• 作用：

  • 避免“霸王条款”（如无论交易是否成功均收费）。
    
  • 明确费用承担方及支付条件，减少纠纷。

4. 中间人义务与责任

• 条款示例：
  “丙方应保证所提供信息真实、合法，若因虚假信息导致甲乙损失，丙方需承担赔偿责任。
  丙方不得隐瞒房屋权属瑕疵、抵押、查封等重要信息，否则需退还全部费用并赔偿损失。”

• 作用：

  • 约束中间人诚信履职，防止其与一方串通损害另一方利益。
    
  • 明确违约后果，增强条款可执行性。

5. 排除中间人责任的情形

• 条款示例：
  “因下列情形导致交易失败，丙方不承担责任：
  （1）甲乙双方自行达成交易，绕过丙方；
  （2）政策变动、不可抗力等不可归责于丙方的原因；
  （3）甲乙一方提供虚假材料或拒绝履约。”

• 作用：

  • 合理划分风险，避免中间人承担过度责任。

6. 争议解决方式

• 条款示例：
  “因本合同产生的争议，三方应协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。”

• 作用：

  • 明确管辖法院，减少诉讼成本。

完整条款示例

本合同由甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方：_________）共同签订：  
1. 丙方促成甲乙签订房屋买卖合同，服务内容包括信息提供、协调议价、协助过户等。  
2. 居间费用为成交价的____%，由____方承担，于____支付。  
3. 丙方保证信息真实，若因虚假信息导致损失，需赔偿。  
4. 因甲乙违约或不可抗力导致交易失败，丙方不担责。  
5. 争议提交房屋所在地法院诉讼解决。

注意事项

1. 避免口头约定：所有条款需书面明确，防止中间人事后否认。
   
2. 核实资质：若中间人为中介公司，需查验其备案证明及经纪人执业资格。
   
3. 保留证据：交易过程中保存沟通记录、文件签收凭证等。
   

如有具体条款需进一步细化或调整，可直接向我咨询，我会结合您的交易细节提供针对性建议。