物业管理办法中对小区物业用房的要求主要包括以下几个方面：

1. 规划与配置要求
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业用房属于小区配套设施，需在规划阶段明确配置。通常要求：

   • 面积比例：物业用房面积一般不低于小区总建筑面积的千分之二至千分之三，具体比例由地方规定（如《北京市物业管理条例》明确为千分之二）。
     
   • 功能分区：需包含办公用房、业主委员会用房、维修工具存放间等基本功能区域，部分地区还要求配置监控室、档案室等。
     
   • 位置便利性：物业用房应位于小区中心或出入口附近，便于业主联系和物业人员开展工作，且不得占用公共绿地或消防通道。

2. 产权归属与使用限制

   • 产权归属：物业用房产权归全体业主共有，开发商需在竣工验收后无偿移交物业公司使用，不得抵押、转让或改变用途。
     
   • 使用限制：物业用房仅能用于物业管理相关活动（如办公、存放设备、接待业主等），禁止挪作他用（如出租、经营商业或居住）。若需改变用途，需经业主大会双三分之二以上表决同意并报规划部门审批。

3. 装修与设施标准

   • 装修要求：物业用房需满足基本办公条件，如通水、通电、通网络，墙面地面平整，部分地区要求配备独立卫生间或无障碍设施。
     
   • 设备配置：需配置办公桌椅、文件柜、电话等基本设备，监控室需符合安防技术标准，维修工具存放间需具备防潮、防火功能。

4. 监督与违规处理

   • 业主监督权：业主有权查阅物业用房使用情况，物业公司需定期公示用房面积、位置及使用状态。
     
   • 违规处罚：若开发商未按规定配置物业用房，需补建或支付等价补偿；物业公司擅自改变用途的，由房管部门责令整改，逾期不改可处以罚款（如《上海市住宅物业管理规定》明确罚款上限为10万元）。

温馨提示：各地物业管理办法可能存在细节差异（如面积比例、功能要求），建议结合您所在省份的具体法规进一步核实。若您遇到物业用房被侵占或配置不达标的问题，可直接向我咨询具体维权方案。