关于您提出的“物业法那条规定小区必须配备物业用房”的问题，这确实是一个涉及物业管理重要法规的内容。根据《物业管理条例》的相关规定，以下是对此问题的详细解答：
一、法规依据
《物业管理条例》明确规定，建设单位必须按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。这一规定是确保物业服务企业能够顺利开展日常管理、存放工具设备、接待业主等工作的重要基础。
二、物业用房的配置要求
面积标准：
- 国家层面要求建设单位应按规定配置必要的物业管理用房，但具体面积标准可能因地区而异。
- 地方性法规通常会对不同规模的小区给出具体的面积配置标准，如小型小区（总建筑面积<5万平方米）一般按不少于总建筑面积千分之四的比例配置，且不少于50平方米；大型小区（总建筑面积>10万平方米）超出部分则可能按千分之二或更低比例配置。
位置要求：
- 物业管理用房应设置在地面以上且相对独立的位置，这样既便于物业服务企业开展工作，也便于业主办事和监督。
功能用途：
- 物业管理用房应包括办公用房、值班用房、储藏用房及业主委员会活动用房等，以满足物业服务企业和业主委员会的实际需求。
三、物业用房的所有权与使用权
所有权归属：
- 物业管理用房的所有权依法属于全体业主共有，而非物业服务企业或建设单位。这一规定旨在保护业主的权益，确保物业用房专门用于物业管理相关活动。
使用权限制：
- 物业服务企业基于物业服务合同使用物业管理用房，但不得擅自改变其用途或进行买卖、抵押等活动。任何改变用途的行为都需经业主大会的明确同意。
四、法律责任与处罚措施
- 如果建设单位未按照规定配置物业管理用房，或者物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途等，将面临严格的法律处罚。具体处罚措施包括由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。
五、实际应用中的注意事项
- 在签订物业服务合同时，应明确物业管理用房的具体配置和使用条款，以避免后续纠纷。
- 业主大会和业主委员会应加强对物业管理用房使用情况的监督和管理，确保其符合法规要求和业主利益。
综上所述，《物业管理条例》关于物业用房的规定旨在确保物业管理活动的顺利进行和保护业主的合法权益。各相关方应严格遵守这些规定，共同维护良好的物业管理秩序。希望以上解答能够对您有所帮助。