物业入驻有明确的法律规定，需遵循一定的程序和要求。

一. 物业入驻的程序

1. 首次选聘：根据我市出台的《沧州市住宅小区物业服务公司进驻及退出管理办法》（以下简称《办法》），住宅物业的建设单位首次选聘物业服务企业前，应当采取招标投标方式公开选聘。对于建筑规模5万平方米以下的新建物业项目，经项目所在地的住建部门批准后，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
2. 业主委员会决定：在有业主委员会的情况下，可由其决定解聘、续聘、选聘物业服务企业或决定自主管理物业。但这一决定必须按照规定召开业主大会进行表决，否则决定无效。召开业主大会需在会议召开前15天通知全体业主，并告知辖区居民委员会，听取其相关意见并接受街道办事处（乡、镇人民政府）的监督。

二. 物业入驻的要求

1. 合法选聘：物业服务企业必须是通过合法程序被选聘的，无论是招标投标还是协议方式，都需符合相关法律法规的规定。
2. 签订服务合同：物业服务企业入驻后，应与建设单位或业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
3. 做好交接工作：在物业服务企业入驻时，如存在前任物业服务企业，应做好小区档案资料、预收欠收代收费用收支明细、公共收益等资料和账务的清理工作，并与业主委员会平等协商，签订退管协议，妥善处理好历史遗留问题。

综上所述，物业入驻需遵循合法选聘、签订服务合同以及做好交接工作等要求和程序。这些规定旨在保障物业服务市场的公平竞争，维护业主和物业服务企业的合法权益。我建议物业服务企业在入驻前，应充分了解并遵守相关法律法规和规定，确保入驻过程的合法性和规范性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。