物业入住小区需要具备的条件是一个综合性的问题，它涉及到多个方面，包括物业管理用房的配置、行政主管部门和相关部门的配合、物业服务企业的选聘以及老旧住宅小区的物业管理实施等。以下是对这些条件的详细解答：

一、物业管理用房的配置

根据《辽宁省物业管理条例》等相关规定，建设单位在小区开发过程中需要按照一定标准配置物业管理用房。具体来说：

1. 房屋总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积150平方米配置物业管理用房。
2. 房屋总建筑面积五万平方米以上二十五万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分之三配置。
3. 房屋总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按照不少于千分之一的标准配置。
4. 分期开发建设的，首期配置建筑面积不得少于150平方米，且应集中建设。
5. 物业服务用房的具体要求：应当在地面以上，相对集中，便于开展物业服务活动，并具备采光、通风、供水、排水、供电、供热、通信等正常使用功能和独立通道。

这些物业管理用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其所有权属于小区全体业主，不计入分摊共用建筑面积，且不得转让和抵押，未经业主大会同意，任何单位和个人不得变更用途。

二、行政主管部门和相关部门的配合

物业入住小区还需要得到行政主管部门和相关部门的支持和配合。这包括：

1. 建立健全物业管理的行政主管部门和相关部门工作机制：如市公用事业局作为全市物业管理的行政主管部门，负责制定物业管理发展规划和相关政策，监督管理全市物业管理活动等。同时，住建、物价、工商、财政、公安、消防、民政、综合执法、环保等有关行政管理部门也要按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。
2. 建立健全县区物业管理机构：各县区政府作为本辖区物业管理的第一责任人，需要建立健全物业管理机构，负责物业管理法规、政策的贯彻落实，对辖区物业管理进行监督、检查和指导等。
3. 街道办事处的角色：街道办事处需要明确一名副主任分管物业管理工作，负责组织和指导辖区内住宅区业主大会的筹备、召开和选举工作，对业主大会和业主委员会的日常活动进行监督、指导和协调等。
4. 社区居民委员会的协助：社区居民委员会需要明确专人负责物业管理工作，协助街道办事处参与和组织辖区内住宅区业主大会的筹集、召开和选举工作，调解社区内物业管理纠纷等。

三、物业服务企业的选聘

开发建设单位在办理商品房预售许可证和商品房销售产权登记证前，需要通过招投标的方式选聘物业服务企业，并制定物业管理方案。如果投标人少于3个或住宅规模较小的，经市物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。同时，开发建设单位还需要将与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》送市物业管理行政主管部门进行备案。

四、老旧住宅小区的物业管理实施

对于老旧住宅小区，如果经过整治改造后具备一定规模且符合接管标准，也可以列入实施物业管理的范围。这需要各县区政府负责组织实施，并按照相关规定因地制宜地推行旧区物业管理工作。

综上所述，物业入住小区需要具备的条件包括物业管理用房的合理配置、行政主管部门和相关部门的支持和配合、物业服务企业的选聘以及老旧住宅小区的物业管理实施等。这些条件的满足是确保小区物业管理顺利进行和居民生活质量提高的重要保障。