卖房人与受托人签订的购房合同，本质上是一份包含委托代理关系的房屋买卖合同，其核心在于明确双方权利义务、代理权限及房屋交易的具体条款。以下为合同撰写要点及示例条款：

一、合同核心条款

1. 合同主体信息

   • 卖房人（委托人）：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证明文件
     
   • 受托人（代理人）：姓名、身份证号、联系方式、代理权限证明（如授权委托书）
     
   • 买受人（实际购房方）：姓名、身份证号、联系方式（若合同直接约束买受人，需明确其信息）

2. 房屋基本情况

   • 房屋地址、面积、户型、产权证号、土地性质（如商品房、经济适用房等）
     
   • 房屋现状说明（如装修、附属设施、抵押/查封情况）

3. 代理权限条款

   • 明确受托人代理范围（如代为签订合同、收取房款、办理过户等）
     
   • 限制性条款（如禁止受托人擅自变更交易价格、未经同意转委托等）
     
   • 代理期限（自合同签订之日起至交易完成之日止）

4. 交易条款

   • 房屋总价、付款方式（一次性/分期/贷款）、付款时间节点
     
   • 税费承担方（如契税、增值税、个人所得税等）
     
   • 交房时间、条件（如户口迁出、物业结清）
     
   • 违约责任（如逾期付款、逾期交房的违约金标准）

5. 争议解决方式

   • 约定仲裁或诉讼管辖地（如“因本合同产生的争议，由房屋所在地人民法院管辖”）

二、合同示例条款（节选）

第一条 委托代理关系
1.1 甲方（卖房人）委托乙方（受托人）代为出售位于【房屋地址】的房产，代理权限包括但不限于：签订买卖合同、收取房款、办理过户手续、交付房屋等。
1.2 乙方不得超越代理权限行事，未经甲方书面同意，不得将代理权转委托他人。

第二条 房屋交易条款
2.1 房屋总价为人民币【金额】元，买受人应于【日期】前支付定金【金额】元，余款通过【银行贷款/一次性支付】方式于【日期】前付清。
2.2 甲方应于收到全部房款后【X】日内将房屋交付买受人，并结清物业、水电等费用。

第三条 违约责任
3.1 若买受人逾期付款超过【X】日，甲方有权解除合同并要求支付总房款【X%】的违约金。
3.2 若甲方逾期交房，每逾期一日按总房款【X‰】支付违约金。

三、注意事项

1. 产权核实：签订合同前，卖房人需确认房屋产权清晰，无抵押、查封或共有权人争议。
   
2. 授权委托书：受托人需提供经公证的授权委托书，明确代理权限及期限。
   
3. 资金监管：建议通过银行或第三方监管账户划转房款，避免直接收付风险。
   
4. 合同备案：部分城市要求房屋买卖合同备案，需按当地规定办理。

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